Marienthal: Erstklassige Wohnlage mit Potenzial für moderne Projektentwicklung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.012 m² großes Grundstück, das sich ideal für eine neue Bebauung eignet.
Im vorderen Bereich des Areals wurde bereits auf einem separaten, nicht zum Verkaufsgegenstand gehörenden Grundstücksteil ein neues Technikgebäude errichtet. In dieses wird aktuell die gesamte Telekommunikationstechnik aus dem bisherigen Bestandsgebäude verlagert. Nach Abschluss dieser Verlagerung kann das Grundstück technikfrei übergeben werden. Damit ist der Weg frei für den Rückbau bestehender Bausubstanz und eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks.
Zum Grundstück gehören außerdem eine verpachtete Teilfläche mit derzeit 10 Garagen, Stellplätze sowie unbebaute Grünflächen.
Gemäß Bebauungsplan ist das Grundstück aktuell als Gemeinbedarfsfläche ("Fernsprechortsvermittlungsstelle") ausgewiesen. In der direkten Umgebung ist allgemeines Wohnen (WA) mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung festgesetzt.
Mit der anstehenden Freistellung von Techniknutzung entsteht kurz- bis mittelfristig Potenzial für eine neue bauliche Nutzung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor. Die baulichen und medientechnischen Trennungen werden bis zum 30.06.2027 abgeschlossen sein und bilden die Grundlage für die weitere Entwicklung.
Das Grundstück eignet sich ideal für Projektentwickler, die eine baurechtliche Neuordnung und eine anschließende Wohn- oder Mischnutzung realisieren möchten.
Merkmale
2.043 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal, einem ruhigen und gehobenen Wohnquartier im Osten der Hansestadt, das zum Bezirk Wandsbek gehört. Marienthal ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Stadtvillen und kleinen Mehrfamilienhäusern, die auf weitläufigen, grünen Grundstücken liegen. Die Umgebung besticht durch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnklima und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
In direkter Nähe zum Grundstück bieten sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, insbesondere rund um das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbek Quarree. Hier finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen mit dem Eichtalpark und weiteren Grünanlagen attraktive
Naherholungsflächen zur Verfügung. Auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote - etwa das Wandsbeker Kulturzentrum - sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Wandsbek Markt (Linie U1) liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bestehen S-Bahn- und Busverbindungen in benachbarte Stadtteile sowie eine schnelle Erreichbarkeit über die B75 und die A24, was Marienthal auch für Autofahrer sehr gut angebunden macht.
Marienthal gilt als eine der besten Wohnlagen Hamburgs mit stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität - ein idealer Standort für Neubauvorhaben in einem ruhigen, grünen und gleichzeitig zentral gelegenen Stadtteil.
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Stichworte
Gemarkung: Marienthal
