Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
3.457 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 2.247 m² Grundstück • frei ab sofort

Repräsentatives Familienhaus unter Reet auf großem, schönen Grundstück

Das hier angebotene Reetdachhaus wurde 1969 nach den individuellen Vorstellungen der Eigentümer geplant und von einem sehr bekannten Architekten umgesetzt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 ist das Haus modernisiert worden und seitdem mit zwei separaten Einheiten nutzbar.
Es handelt sich um ein sehr repräsentatives, qualitativ hochwertiges und bereits damals vorausschauend errichtetes Wohnhaus mit zeitloser Ausstattung, welches durch zahlreiche gut durchdachte Details und Eigenschaften überzeugt.

Eingebettet in eine sehr gepflegte und ruhige Nachbarschaft, bestehend aus Villen und großzügigen Einfamilienhäusern, besticht dieses großzügige Objekt mit seiner Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: ob für die große Familie, als Zwei-Generationen-Haus oder zur Nutzung für Freiberufler - hier ist alles möglich.

Großzügige und helle Wohn- und Schlafräume mit bodentiefen Fenstern, ein beheizter Wintergarten, mehrere (Voll-)bäder, Kamin und Sauna lassen keine Wünsche an Komfort und Wohnfreude offen. Der vom Wohnhaus gerichtete Blick in den parkähnlich und liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen, einem Gartenteich und geschmackvoll integrierten Nebengebäuden laden zur Entspannung und geselligem Miteinander ein. Eine Doppelgarage mit Werkstattraum und Nebenräumen stehen zur Verfügung, um zwei Fahrzeuge und viele Geräte unterbringen zu können.

Das Haus wurde massiv, Stein auf Stein - bereits mit 2-schaligem Mauerwerk und Dämmung - gebaut, hat einen Vollkeller mit ebenerdigem Ausgang, ein weitläufiges Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss; darüber ein bislang nicht genutzter Dachboden unter Reet.

Merkmale

frei ab sofort
3 Geschosse
2.247 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.456,52 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen.
Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 2,95 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

874.103 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

79.103 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (2,95%)

23.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschafts-schutzgebiet "Klecker Wald" und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.

Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.

Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegelegene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 "Bendestorfer" entge-gen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Nächstgrößere Orte sind Jesteburg, Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen über die Kontaktfunktion dieses Inserates oder per Mail an.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|VDSL|IPTV mit 1000.00 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Creon Immobilien

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Online-ID: 263EJ6CPDMQH

Referenznummer: BNEGM2

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