Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

268000 €268.000 €

3.998 €/m²

2 Zimmer  •  67 m²

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Kucklermühlenweg 13, Werl (59457)

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Im gewachsenen Umfeld in bester Wohnlage des Werler Westens, errichten wir unser neues Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten in den Größen von ca. 63,75 bis 80 m².

Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2026 geplant.

Für die 6 Wohneinheiten sind Carportstellplätze – vorgerüstet für den Anschluss von Wall-Box zum Laden von Elektro-Autos – vorgesehen und vervollständigen unser Angebot.

Die Wohnung 2 mit 2 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von 67,04 qm.

Darüber hinaus sind noch folgende Wohnungen verfügbar:
Wohnung Nr. 1 mit 3 Zimmern im EG zur Größe von 80,65 qm - Kaufpreis 322.400,00 €
Wohnung Nr. 2 mit 2 Zimmern im EG zur Größe von 67,04 qm - Kaufpreis 268.000,00 €


Die Grundrisse dieser Wohnungen sind hinterlegt.

„Rickerts Garten“ wird der ideale Standort für Selbstnutzer, besonders im Alter, aber ebenso auch für die Vermietung. Alle Wohnungen erhalten barrierefreie / stufenlose Zugänge unter Nutzung der Aufzugsanlage. Diese ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnetagen.

Wir bauen energieeffizient, die Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die vorgenannte Wärmepumpenanlage.

Dezentrale Abluftanlage in den innenliegenden Sanitärräumen sowie den für Waschmaschinen vorgesehenen Abstellräumen jeder Wohnung, erforderlicher Dauerbetrieb bei geringer Stufe.

Das Gebäude wird mit einer Sicherheitsschließanlage ausgestattet.

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung in den Eingangsbereichen, Haustür mit Mehrfachverriegelung. Wohnungseingangstüren mit Spion und Sicherheitsdrückergarnitur, Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelungen gegen Aufhebeln, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

Die individuelle Ausstattung Ihrer Wohnung bzgl. Badezimmer, Bodenbelägen und Innentüren können Sie mitbestimmen. Bis auf die Malerarbeiten an den Wänden, erstellen wir Ihre Wohnung einzugsbereit.

Für Kapitalanleger: Nutzen Sie jetzt die attraktive Sonderabschreibung für neugeschaffenen Wohnraum von jeweils 5% in den ersten sechs Jahren. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung