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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 3 Zimmer 80 m² EG Langwasser Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
250000 €
3.125 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • EG

Altes Juwel mit großem Potential - Schöne 3-Zimmer Wohnung in Nürnberg!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch einen klaren Grundriss, Barrierefreiheit und hellen Räumen.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig - Böden, Wandoberflächen, Elektrik und Sanitärausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dadurch eröffnet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eine hervorragende Möglichkeit, die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen oder energetischen Anforderungen zu erneuern und langfristigen Wertzuwachs zu erzielen. Speziell für Kapitalanleger ist auch das Konzept einer WG sehr gut denkbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz . Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.125 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

21 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

263.750 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

13.750 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwasser, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im grünen Süden Nürnbergs - im beliebten Stadtteil Langwasser Nordwest, einer der lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Dank der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss (A73 / A6) liegt in der Nähe, sodass Sie flexibel Richtung Erlangen, Fürth oder München unterwegs sind.

Der Stadtteil überzeugt durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten: Das bekannte Franken-Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Hinzu kommen Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Nicht minder attraktiv ist die grüne Umgebung. Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Dutzendteich und den Volkspark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch der Tiergarten Nürnberg und das Reichsparteitagsgelände mit großem Freizeitwert befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Langwasser Nordwest bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität - eine ausgezeichnete Wohngegend mit stabilem Preisniveau und wachsender Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Maximilian BachmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26KF4YZFUDBJ

Referenznummer: 441325