Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

3.808 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  898 m² Grundstück

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Rohrbach (4150)

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Einzigartige Immobilie zum besten Zeitpunkt - profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühren! *)

Die Grundfläche beträgt 898 m² und ist mit Lebendzäunen Einsicht geschützt umfriedet. Das Fertigteilhaus mit 130 m² beheizbarer Wohnfläche wurde 06/1996 übergeben und seitdem durchgängig und hochzufrieden von der Eigentümerfamilie bewohnt. Besonderer Wert wurde auf Privatsphäre, Komfort und Kosteneffizienz gelegt.

Vorzüge im Überblick:
. Ruhige, südseitige Lage in einer familienfreundlichen Eigentümergegend
. 898 m² Grundstück mit 130 m² beheizbarer Wohnfläche, voll unterkellert
. Naturnaher Garten mit großem Schwimmteich
. Offener, lichtdurchfluteter Wohnraum, drei Schlafzimmer
. Wintergarten und Terrasse mit elektrischer Beschattung
. Zwei Badezimmer, zus. ein WC und Sauna
. Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden
. Solar-Warmwasser und eigener Brunnen
. Keine Maklerprovision

*) Falls Bedingungen erfüllt werden: derzeit sind die Grundbuch-Eintragungsgebühren ausgesetzt (Eintragung Eigentumsrecht und Pfandrecht) - Sparpotenzial!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bedingungen:
. Käufer übernimmt alle Nebenkosten (Verkäufer trägt nur die ImmoESt).
. Ein Vertragsentwurf wird zeitgerecht zur Kommentierung an den Verkäufer übergeben.
. Übergabe nicht vor 01.12.2025 und nach Vereinbarung.
. Haus wird wie gesehen besenrein übergeben.

Kontakt:
. Guntram Kübelböck, E-Mail: g.kuebelboeck@gmail.com, Mobil: 0681 811 43472
. E-Mail Erstkontakt bevorzugt.
. Telefonischer Kontakt: Mo-Do zwischen 17:30 - 19:00 Uhr, Fr zwischen 15:00 - 19:00 Uhr.
. Besichtigungen vorzugsweise an Wochenenden.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich