Helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf
Dieses gepflegte Apartment befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1962 und liegt im 3. Stock eines insgesamt 8-stöckigen Gebäudes, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Auf etwa 31,04 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer.
Das Apartment wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse beträgt E. Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum, der genügend Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 31. März 2026 frei verfügbar.
Dieses Objekt eignet sich durch seine kompakte Größe ideal für Singles oder Anleger.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Waschraum
Beteten wird die Wohnung über einen kleinen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Im Anschluss öffnet sich der Flur zum Wohnraum der Wohnung. Von hier aus sind die kleine Küche sowie eine gemütliche Schlafecke erreichbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
137500 €137.500 €
4.429,77 €/m²
Hausgeld
254.76 €254,76 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,0 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.939 €1
Kaufpreis
137.500 €
Kaufnebenkosten
14.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.063 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.563 €
Provision für Käufer (3%)
4.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tonndorf, Hamburg (22045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Hansestadt glänzt durch ihr kulturelles Angebot, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und anderen Teilen Hamburgs.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und diverse Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Tondo" (ca. 1 km), das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, wie die Grundschule Tonndorf (ca. 750 m) oder das Gymnasium Oldenfelde (rund 1,5 km). Für Sport- und Freizeitaktivitäten lädt der Eichtalpark (ca. 500 m) mit weitläufigen Grünflächen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist etwa 800 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie EDEKA und Lidl in etwa 600 m Entfernung.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, mit vielen Einzelhäusern und begrünten Straßen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell sind mehrere Sanierungsmaßnahmen in der Liegenschaft anhängig. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 134/10.000. Geplant sind der Austausch der Heizung um das Gebäude langfristig nach modernen Standards zu beheizen. Im Zuge des Heizungsaustausches ist die Umrüstung bestehenden des Einrohr-Heizsystems auf ein modernes Zweirohr-Heizsystem mit Vor- und Rücklauf geplant. Des Weiteren sind Arbeiten zur Hydrophobierung einer unteren Fassadenseite sowie die Sanierung der Regenwasserfallstränge anhängig. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen
