Haus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.673 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  637 m² Grundstück

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Neufra, Riedlingen (88499)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Riedlingen-Neufra bietet eine besonders flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Auf einem 637 m² großen Grundstück stehen insgesamt 6-8 Zimmer, zwei Garagenplätze, fünf Außenstellplätze sowie eine große Terrasse und Gartenfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde 1995 erbaut und besticht durch eine solide Bauweise, klare Raumstrukturen und die Option, sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Erdgeschoss und Dachgeschoss können jeweils für sich abgeschlossen werden. Zudem stehen im Untergeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Wohnräume eignen.

Die Erdgeschosseinheit eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Optional können einzelne Bereiche des Untergeschosses vom Erdgeschoss aus mitgenutzt werden - ideal, wenn mehr Wohnfläche benötigt wird.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollständig nutzbare Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem separaten WC sowie einem eigenen Badezimmer. Diese Etage eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung als eigenständige Wohnung.

Das Untergeschoss bietet zwei als Wohnraum nutzbare Zimmer, ein WC, einen Kellerraum, den Heizraum sowie eine vorbereitete Badfläche, die nach individuellem Bedarf fertiggestellt werden kann. Hierdurch entsteht weiteres Potenzial für Hobbyräume, ein Homeoffice, einen Gästebereich oder zusätzliche Kinderzimmer.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da Erd- und Dachgeschoss nahezu eigenständige Wohneinheiten bilden. Ebenso kann das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden, etwa durch die dauerhafte Vermietung des Dachgeschosses. Für Eigennutzer bietet sich die Option, im Erdgeschoss zu wohnen und das Dachgeschoss als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten. Wer hingegen ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie sucht, kann das Gebäude auch als großes Einfamilienhaus nutzen und dabei die zahlreichen Räume im Untergeschoss flexibel einbeziehen.
Durch das große Grundstück, die vielen Stellplätze und die flexible Grundrissgestaltung ist dieses Haus besonders vielseitig und zukunftssicher.

Sonstiges Hinweis zur Flächenberechnung:
Die Wohnfläche wurde aus dem Baugesuch entnommen. Zusätzlich wurde die Fläche über der Terrasse als Dachterrasse angelegt, die mit 50% (13,8qm) in die Wohnfläche mit einberechnet wurde.
Da die Räume im Keller wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, da als Nutzfläche genehmigt, zwei Räume davon eigenen sich jedoch als Wohnfläche.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg