Merkmale
Ihre Chance: Maximale Förderung & Absolute Gestaltungsfreiheit
Dieser Rohbau ist Ihr Joker auf dem Immobilienmarkt. Während Sie bei Bestandsimmobilien oft teure Kompromisse eingehen oder bestehende Ausstattung mühsam zurück bauen müssen, starten Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume.
Individuelle Ausstattung: Von den Bodenbelägen über die Sanitärobjekte bis hin zur Traumküche - Sie entscheiden über Materialien, Farben und Design und durch den aktuellen Baustatus haben Sie die volle Flexibilität, das Haus gezielt auf einen hocheffizienten Standard (z. B. EH 40) zu heben.
Zusätzlich ermöglicht Ihnen der aktuelle Bauzustand den Zugriff auf die attraktivsten Förderprogramme (KfW/BAFA), die bei fertigen Häusern oft bereits "verbaut" sind. Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten und hohen Tilgungszuschüssen, während Sie gleichzeitig ein modernes, zukunftssicheres Zuhause nach Ihren exakten Vorstellungen erschaffen.
Raumkonzept & Aufteilung: Großzügigkeit auf drei Ebenen
Das durchdachte Grundrisskonzept dieser Immobilie bietet eine beeindruckende Flexibilität und viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sie sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder sogar für ein Mehrgenerationen-Konzept eignet.
Untergeschoss (Eingangsebene)
Bereits das ebenerdige Untergeschoss beeindruckt durch Funktionalität und zusätzlichen Wohnraum. Neben der XXL-Doppelgarage mit praktischem, darüberliegendem Stauraum befindet sich hier ein autarker Bereich. Dieser umfasst einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Kochgelegenheit nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum für die moderne, noch einzubauende Heizungsanlage sowie einen klassischen, großzügigen Kellerraum für Vorräte und Equipment.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss entfaltet sich das tägliche Leben in einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über eine eigene Speisekammer - ein Muss für jede moderne Familienküche.
Von beiden Bereichen aus haben Sie direkten Zugang zur geplanten, teilüberdachten Terrasse, die das Wohnzimmer im Sommer nach außen erweitert. Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit ausreichend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche runden diese Etage ab. Ein direkt an das Schlafzimmer angrenzende Raum bietet die ideale Voraussetzung, um den Traum vom eigenen Ankleidezimmer wahr werden zu lassen: Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen als praktisches Ordnungssystem, das großzügigen Stauraum für die gesamte Garderobe schafft und das Schlafzimmer so zu einem freien, entspannten Rückzugsort macht.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich zwei außergewöhnlich großzügige Kinderzimmer, die durch ihre Fläche weit über den Standard hinausgehen und viel Raum zum Spielen, Lernen und Entspannen bieten. Ein eigenes Duschbad auf dieser Ebene macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich für den Nachwuchs, oder Gäste. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet hier weiteren wertvollen Stauraum.
Fazit
Die Immobilie besticht durch eine bereits fertiggestellte Gebäudehülle inklusive eines Dachs und hochwertiger Fensterelemente, die eine exzellente energetische Basis bilden. Im Inneren sind die wesentlichen Infrastrukturen bereits vorbereitet: Die Wasser- und Abwasserinstallationen sind ebenso vorhanden wie der Haus-Stromanschluss und die bereits verlegte Grundverkabelung im gesamten Gebäude. Auch der Zugang von der Garagenebene im Untergeschoss zum Erdgeschoss ist durch eine bereits bestehende Treppe gesichert.
Der nächste Schritt zur Traumimmobilie liegt in der energetischen und ästhetischen Finalisierung. Hierzu gehören die Dämmung sowie der Außenputz und die Gestaltung der Außenanlagen inklusive der Terrasse. Im Innenbereich stehen der Innenputz, sowie der Einbau der Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss an. Da das Heizungssystem (geplant war eine moderne Wärmepumpe mit Wärmetauscher) sowie die Bäder und Bodenbeläge noch frei wählbar sind, haben Sie die volle Kontrolle über das Design und die Effizienz Ihres künftigen Zuhauses.
