WOLFGANG SODENKAMP /// sonniges 2-Fam.-Haus in Ablach *PROVISIONSFREI
In sonniger und bevorzugter Wohnlage von Ablach befindet sich dieses gepflegte und von der renomierten Firma Schwörer gebaute 2-Familienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.123 m² Grundstücksfläche. Das Haus ist von zwei Straßenseiten aus zugänglich und verbindet Privatsphäre und Nutzungsspielraum mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit Einbauküche sowie zugeordneten Keller- und Garagenflächen. Terrassen und ein Wintergarten sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Die Immobilie ist sofort frei und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Schwörer-Häuser stehen auch heute für eine technisch ausgereifte und langlebige Bauqualität.
Direkt hinter der Doppelgarage befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, das vielseitig nutzbaren Stauraum bietet und sich ideal als Werk- oder Geräteraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Geräteschuppen, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Holz oder Fahrräder schaffen und den Außenbereich funktional abrunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
*Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!
Merkmale
Bezug: sofort frei!
1.123 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.452,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
405.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
26.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ablach, Krauchenwies (72505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ablach ist ein idyllischer Teilort der Gemeinde Krauchenwies im Landkreis Sigmaringen. Der Ort liegt eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern, direkt am gleichnamigen Bach und in unmittelbarer Nähe der beliebten Ablacher Seen ("Lutzen-See"). Diese Umgebung prägt eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Erholungswert.
Der historische Ortskern geht auf eine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1202 zurück. Bis heute ist die Geschichte des Dorfes sichtbar und spürbar. Besonders prägend ist die St.-Anna-Kapelle, die zu den architektonischen Wahrzeichen des Ortes zählt. Ablach verbindet Tradition mit einer behutsamen, modernen Entwicklung. Nach der Eingemeindung 1975 wurde der Ort gezielt weiterentwickelt. Der Dorfplatz, öffentliche Gebäude sowie zahlreiche Wohn- und Firmenbauten wurden erneuert und sinnvoll ergänzt.
Ablach genießt überregionale Anerkennung für sein gepflegtes Ortsbild und das aktive Gemeinschaftsleben. Mehrfach ausgezeichnet im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", steht der Ort für Engagement, Zusammenhalt und Lebensfreude. Ein lebendiges Vereinsleben mit sportlichen, kulturellen und kreativen Angeboten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Quelle: Gemeinde Krauchenwies - Ortsteil Ablach https://www.krauchenwies.de/ablach
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
www.wolfgang-sodenkamp.de - https://www.wolfgang-sodenkamp.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Whg 1 (DG), Whg 2 (DG), modernisiert: 2002
