Bürofläche zur Miete

8.500 €

630,4 m² Bürofläche

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Maulbronn (75433)

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Im Jahr 2019 entstand in ruhiger und zugleich zentraler Lage, direkt an der Bundesstraße 35 als Einfallstor nach Maulbronn, ein hochmoderner Gewerbekomplex mit futuristischer Architektur. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und vereint repräsentatives Design mit höchster Funktionalität - ideal für anspruchsvolle Unternehmen.

Attraktive Gewerbeimmobilie zur Miete - vielseitig nutzbar

Dieses hochwertig ausgestattete Gewerbehaus erstreckt sich über vier Ebenen (UG, EG, OG, DG) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 998 m².
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - perfekt für Produktion, Vertrieb, Verkauf, Schulung oder moderne Arbeitswelten.

Flächenübersicht

Dachgeschoss (DG) - ca. 243,14 m²

Modernes Penthouse-Büro mit exklusivem Charakter:

* Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsflächen
* Integrierte Teeküche (Übernahme vom Vormieter möglich, Verhandlungsbasis)
* Ideal für Geschäftsleitung, Vertrieb oder kreative Teams

Obergeschoss (OG) - ca. 54,15 m²

* Aufgeteilt in zwei Büroräume
* Perfekt für Einzelbüros oder kleine Teams


Erdgeschoss (EG) - ca. 278,98 m² + Lagerflächen

* Flexible Büro-, Arbeits- oder Schulungsräume
* Lagerflächen mit zusätzlicher Zwischenebene (ca. 40-50 m²)
* Gesamtfläche inkl. Lager: ca. 333,13 m²

Untergeschoss (UG) - ca. 324,44 m²

Funktionale Ergänzungsflächen:

* Umkleiden, Duschen und WCs
* Aufenthaltsraum mit Küche
* Technikräume

Ausstattung & Highlights

* Zwei große Rolltore für LKW-Andienung
* Rampen für komfortables Be- und Entladen
* Zwischenlager für effiziente Logistik
* Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
* Modernes Klimasystem für ganzjährig angenehmes Raumklima
* Personenaufzug
* Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
* Grundstücksgröße: ca. 1.037 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick

? Repräsentative, moderne Immobilie
? Flexible Nutzung für verschiedenste Branchen
? Optimale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen
? Hervorragende Erreichbarkeit im Industriegebiet
? Hochwertige Ausstattung für sofortige Nutzung
Verfügbarkeit

Ab dem 01. November 2026 bezugsfrei

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen effizient, repräsentativ und zukunftsorientiert aufzustellen. Ob Wachstum, Neuausrichtung oder Standortoptimierung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Vision.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir sind ein international tätiges Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Die genaue Adresse sowie mögliche Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage und Ihrer Kontaktdaten mit. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Vielen Dank für Ihr Vertrauen.

Wir sind im Alleinauftrag zu festen Konditionen tätig.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Angaben unserer Auftraggeber.

Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken und sonstigen Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet.
Bitte beachten Sie hierzu auch unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen". Stichworte Tiefgarage vorhanden, Lagerfläche: 333,13 m², Nutzfläche: 998,00 m², Gesamtfläche: 998,00 m², vermietbare Fläche: 998,00 m², Grundstücksfläche: 1.037,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen