Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.
Merkmale
677 m² Grundstück
Gäste-WC
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen das angebotene Danhaus im folgende Mehr-Werte: - Danhaus-Bodenplatte - auf Wunsch auch als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus lieferbar - alle Danhäuser standardmäßig mit Klima-Hybrid Komfort-Wänden - massiv vorgemauerte Verblendsteinwand mit besten Schallschutzwerten & nordisch / skandinavischer Optik (kostenneutral auch mit Putz- oder Holzfassade) - Zimmermannmäßiges Pfettendach, Hybrid-Binderdach oder Binderdach mit großen Dachüberständen - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Danhaus auf Danhaus-Bodenplatte bzw. -Keller - Rollläden im Standard enthalten, auf Wunsch auch mit Elektroantrieb lieferbar - Klima-Komfort-Wärmepumpe: Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser oder - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung oder - Sole-Wasser-Wärmepumpe: Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung - Hochwertige Kunststoff-Haustür - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion - Massiv-Vollholz-Treppe aus Buchenholz - Bauleistungsversicherung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
404.48 €404,48 €
2,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
432 €1
Kaufpreis
404 €
Kaufnebenkosten
28 €
2
Notarkosten (1,5%)
6 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seffern (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Standort befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage von Seffern. Die Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm überzeugt durch eine ruhige und sonnige Umgebung, die fernab von industriellem Lärm liegt. Ein wesentlicher Vorteil für junge Haushalte ist die Präsenz eines Kindergartens in der direkten Umgebung, wodurch kurze Wege im Alltag sichergestellt sind. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Die Autobahnauffahrt zur A60 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Belgien, Luxemburg oder das Oberzentrum Trier ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken befinden sich in den umliegenden Zentren wie Bitburg oder Waxweiler, die mit dem Pkw unkompliziert erreichbar sind. Das 677 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und profitiert von der natürlichen Topographie der Region. Die soziale Infrastruktur wird durch ein aktives Vereinsleben und die naturnahe Lage ergänzt, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren im Kylltal einlädt. Zusammenfassend bietet der Standort Seffern eine faktenbasierte Überzeugungskraft durch seine Ruhe, die sonnige Ausrichtung und die strategisch günstige Lage zwischen weitläufigem Naturraum und wichtigen wirtschaftlichen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
