Büro zur Miete 3.400 € 130 m² Bürofläche Sündersbühl Nürnberg 90431

Büro zur Miete
3.400 €
130 m² Bürofläche

Handlich und selten eine Kombination aus Büro, Lager und Wohnen

Das ca. 555 m² große Areal umfasst ein Bürogebäude mit angrenzender Werkstatt und Lager, angeordnet um einen Innenhof, der als Parkplatz oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Ensemble eignet sich für Gewerbe- und Wohnnutzung: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine mögliche Wohneinheit mit Terrasse, während Büros, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss liegen.

Beide Ebenen sind durch eine Treppe verbunden. Die Zufahrt erfolgt über ein abschließbares Tor mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge; zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es im Hof oder entlang der Straße.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
3 Stellplätze

Das abgeschlossene Areal eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe und wurde zuletzt von einem Bauunternehmen genutzt. Der Bürobereich ist über einen kurzen Treppenvorbau erreichbar, Werkstatt und Lager ebenerdig zugänglich.

Das zweigeschossige Büro-/Wohngebäude bietet im Erdgeschoss drei Büroräume, ein Großraumbüro, getrennte WCs, eine Einbauküche und eine großzügige Treppe ins Obergeschoss. Das ca. 110 m² große Obergeschoss kann als Wohnung genutzt werden (Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Diele mit Terrasse). Im Keller befinden sich Heizungsraum, Vorrats- und Lagerräume sowie eine Dusche.

Die angrenzenden Werkstatt- und Lagerflächen gliedern sich in:
- beheizte Werkstatt (ca. 40 m²)
- überdachte Lagerfläche (ca. 30 m²)
- abschließbare Lagerhalle (ca. 60 m²)

Das 1957 errichtete Objekt wurde 1991/2020 erweitert und 2020 umfassend saniert.
Hinweis: Der Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand. Umbauten durch den Vermieter sind möglich und mietzinsabhängig. Betriebskosten exklusive Verbrauchskosten (Heizöl, Wasser, Strom).

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1957

Mietkosten

Nettomiete

3.400 €

Nebenkosten

200 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges

Kaution

3 Monatsmieten

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Westen (Stadtteil Sündersbühl), in einer Parallelstraße zum äußeren Stadtring. Das Umfeld ist geprägt von Autohäusern, Handwerks- und Gewerbebetrieben, Fachmärkten sowie Wohngebieten im Westen und Süden.

Der Stadtteil liegt zwischen Frankenschnellweg (A73), Von-der-Tann-Straße und Rothenburger Straße - mit idealer Anbindung an A6, A3 und A9 sowie kurze Wege in die Innenstädte von Nürnberg und Fürth. Bus-, U- und S-Bahn (Haltestellen "Maximilianstraße" und "Rothenburger Straße") sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:
Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: ca.110,00 m², Lagerfläche: ca. 130,00 m², Bürofläche: ca. 75,00 m², Freifläche: ca.145,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 15,00 m², Kellerfläche: ca. 70,00 m², modernisiert: 2020, modernisiert