Urbane Wohnoase mit Altbauflair und Loft-Potenzial im Herzen von Prenzlauer Berg
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines klassischen Berliner Altbaus an der Schönhauser Allee. Sowohl die Wohneinheit als auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand.
Böden: Originaler Dielenfußboden im Wohn- und Schlafzimmer. Belichtung: Das Wohnzimmer verfügt - wie auch die anderen Räume - über moderne Fenster, das Schlafzimmer über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Aussicht: Das Schlafzimmer bietet einen unverbauten Blick, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Küche: Die geräumige Küche ist mit einem Gasanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Bad: Die Wohnung verfügt über ein zeitloses, gefliestes Wannenbad.
Der aktuelle Grundriss bietet eine funktionale Trennung der Räume, hält jedoch auch Gestaltungsspielraum bereit: Vorbehaltlich einer fachmännischen baustatischen Prüfung besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen. Dies würde die Schaffung eines großzügigen, offenen Wohn- und Essbereichs mit Loft-Charakter ermöglichen.
Das Gebäude wurde in der Zeit von Ende der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Im Jahr 2002 erfolgte die rechtliche Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale
- 2 helle Zimmer (1 Durchgangszimmer) - gefliestes, modernes Wannenbad - Küche mit Gasherd - moderne Fenster mit Iso-Verglasung - franz. Balkon - Dielenfußboden in den Wohnräumen - Fliesenfußboden in Flur, Bad und Küche - Gaszentralheizung - Keller - Gegensprechanlage uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.839,29 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.975 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
51.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönhauser Allee 28, Prenzlauer Berg, Berlin (10435)
Lebendiger Kiez zwischen Kollwitzplatz, Kastanienallee und Kulturbrauerei
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg - nur wenige Gehminuten vom beliebten Kollwitzplatz entfernt und eingebettet in das lebendige Kiezleben rund um Kastanienallee und Oderberger Straße.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und szenetypischen Boutiquen. Die Kastanienallee und die Oderberger Straße zählen zu den lebendigsten Straßen des Bezirks und stehen für den charakteristischen Mix aus urbanem Leben und gewachsenem Kiez.
In direkter Nähe befindet sich zudem das historische Stadtbad Oderberger, das heute als Schwimmbad und Sauna genutzt wird und auch exklusive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der traditionsreiche Prater Biergarten - einer der ältesten und bekanntesten Biergärten Berlins.
Die nahegelegene Kulturbrauerei ergänzt das Umfeld um ein vielfältiges Kulturangebot mit Veranstaltungen, Märkten - darunter einer der beliebtesten Weihnachtsmärkte Berlins - sowie zahlreichen Events über das ganze Jahr hinweg. Der großzügige Innenbereich mit seinen offenen Platzstrukturen wirkt dabei wie ein lebendiger Treffpunkt im Kiez.
Die Wohnung liegt ideal mittig zwischen den U-Bahn-Stationen Senefelder Platz und Eberswalder Straße, die beide bequem fußläufig erreichbar sind. Vom U-Bahnhof Senefelder Platz ist der Alexanderplatz bereits mit nur einer Zwischenstation erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Kiez und gleichzeitig ruhiger Wohnlage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Prenzlauer Berg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
