Wunderschön restauriertes Gebäude mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 545qm. Das Haus ist 5-geschossig und bis in den Dachstuhl mit Wohneinheiten ausgebaut, nur das EG birgt zwei Gewerbeflächen. Die Grundsanierung des Objektes erfolgte 1995. Seither wurden fortwährend Modernisierungen bei Neuvermietungen durchgeführt. So verfügen mittlerweile vier Wohneinheiten über hochwertige Badezimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Mietergarten mit Blick ins Grüne. Das Grundstück besteht eigentlich aus zwei Teilen, eines für das Haus, die restlichen ca. 330qm für die Parkplätze nebenan (ca. 18 Stück und Bauland). Einzelverkauf des Grundstückes möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
660 m² Grundstück
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Deckenhöhe ca. 3,5m hochwertige Bäder Sehr guter Renovierungszustand Gepflegte Nutzflächen Zusatzeinnahmen durch Parkplatzvermietungen möglich Einzelverkauf des Parkplatzgrundstückes möglich Gaszentralheizung
GrundstĂĽck (ca. 2014): - 2 Ruinen wurden auf dem GrundstĂĽck abgerissen - Hang wurde abgefangen - Sockelmauer gezogen - GrundstĂĽck zum Nachbar abgegrenzt - Zaun & Einfahrtstor installiert - Parkplatz mit Schotter aufgefĂĽllt
Haus 1) Tordurchfahrt (ca. 2017) - Neu gefliest - Edelstahlbriefkasten eingebaut - Altes Originaltor nachgebaut und mit Edelstahlschwelle versehen - Volldämmung der Durchfahrt zu den Ladeneinheiten installiert
2) Treppenhaus (ca. 2018) - Komplett neu saniert und renoviert - Granitwände ausgelegt - Wandabstand sichergestellt und auf den Granitplatten jeweils oben Schlitze und unten Bohrungen für die Luftzirkulation
3) Gewerbe (ca. 2017) - Umgebaut zum Friseursalon - Neue Wasserleitungen gelegt - Renoviert/ saniert
4) Wohnungen (zwischen 2014 und 2025) - Jeweils kontinuierlich saniert und renoviert - Neuen Parkett fast überall ausgelegt - 4-5 neue Bäder - 4-5 neue Küchen - Zusammenlegung und Sanierung der 2- und 3- Raum Wohnung im 2. OG zur großen 5-Raum-Wohnung - Renovierung DG Wohnung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.190,83 €/m²
Provision für Käufer
4,76% brutto vom Kaufpreis Die Provision ist vom Käufer bei zu Stande kommen des Kaufvertrages zu begleichen
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.879,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist relativ ruhig und doch verkehrstechnisch sehr gĂĽnstig. Der Bahnhof von Werdau mit schnellen Anbindungen u.a. nach Leipzig/Halle ist ca. 150m entfernt. Durch die neue Verkehrsachse "WeststraĂźe" sind die Autobahnen A4 und A 72 in je ca. 10 Minuten erreicht. Zwickau, die Automobilstadt Sachsens, ist ebenfalls in knapp 10 Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Bilder und Pläne senden wir gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu! Vorher ist dies vom Eigentümer nicht gewünscht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 545,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert
