Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.
Merkmale
Bezug: Q2 2025
Laderampe
LKW-Zufahrt
HIGHLIGHTS: - Sichtbarkeit von der A2 gegeben - 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche - Bodentraglast: min. 5t/m² - Raumhöhe: min. 8,50 m - Sehr gute Verkehrsanbindung - DNGB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN: - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Bodenbelastung min 5t/m² - Raumhöhe von 8 - 10,50 m - Rampen und Sektionaltore - 1,2m Ladehof / Laderampen - Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten - Hallenheizung mittels Dunkelstrahler
BÜROFLÄCHEN: - Hochwertige Ausstattung - Moderne Sozialflächen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision fĂĽr Mieter
3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution
3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Lage
Bad Vöslau (2540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
STRASSENANBINDUNG: BundesstraĂźe B17: 6 min/ 5,0 km Autobahn A2: 1 min / 50 m
