REDUZIERT auf 225.000 € | Großzügiges Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial | 2 Einheiten möglich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 1.389 m² (Hauptgrundstück + zusätzliches Gartengrundstück) - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Freiraum, Garten und Privatsphäre legen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Kaminofen sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit angrenzender Loggia - perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss wurde bereits die Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen geschaffen: Die Elektroleitungen sind erneuert, sodass Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können.
Ein besonderer Vorteil: Durch die durchdachte Aufteilung lässt sich die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilen - ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann zeitnah übernommen werden - ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder mit der Umsetzung ihrer Pläne beginnen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch:
- eine große Garage sowie zusätzlichen Stellplatz - einen praktischen Geräteschuppen - Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten von Zuhause
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wurde im Preis reduziert und bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, vorhandenes Potenzial zu nutzen und eigene Ideen einzubringen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenbilder sowie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem attraktiven Angebot zur Verfügung und beraten Sie auch in Fragen zur Finanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
1.389 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.424,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röllshausen, Schrecksbach (34637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Röllshausen der Gemeinde Schrecksbach im Schwalm-Eder-Kreis. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 254 ist eine gute Anbindung gewährleistet, zugleich profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage am Rande der Schwalm-Niederung mit unmittelbarem Naturbezug. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - von Kindertagesstätten, Schulen über ärztliche Versorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. In Röllshausen selbst ist bereits ein flächendeckender Glasfaserausbau erfolgt, sodass auch moderne digitale Anforderungen optimal erfüllt werden. Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege, Aussichtspunkte über das Schwalmtal und eine gepflegte Umgebung runden das attraktive Gesamtbild ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: conrad-wilhelm.hilgendag@db.com Telefon: 06421 927262
Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert
