Familienfreundliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Ein Zuhause, das Raum für das ganze Familienleben bietet. Dieses großzügige Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Lage von Ochsenhausen auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 819 m² in leichter Hanglage.
Hier finden Familien ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Lebensräume - kombiniert mit moderner, nachhaltiger Technik für eine sichere Zukunft.
Raum für jedes Familienmitglied: Auf ca. 309 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lassen. Drei Tageslichtbadezimmer sorgen für entspannte Morgenroutinen - auch bei mehreren Kindern.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen - zum gemeinsamen Kochen, Spielen oder für gemütliche Abende am Kaminofen mit Speckstein, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.
Freiraum für Kinder & Eltern: Das weitläufige Studio im Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als Jugendbereich, kreatives Spiel- und Lernstudio oder ruhiger Rückzugsort für Eltern im Homeoffice.
Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien.
Ideal für Mehrgenerationen oder zusätzliche Einnahme: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) eröffnet vielfältige Möglichkeiten: - Wohnen mit Großeltern unter einem Dach - Platz für ein Au-pair - Vermietung zur finanziellen Entlastung - Selbstständiges Arbeiten von Zuhause
Nachhaltig & zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie sorgen für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung - gut für Umwelt und Haushaltsbudget.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
819 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Marmor, Granit
* Photovoltaikanlage 9,93kWp aus ca. 2019 mit Batteriespeicher 13kWh * Solarthermie * Gas-Zentralheizung aus ca. 2009: - Einbau Gasbrennwertkessel Viessmann inkl. Installation Solaranlage Viessmann mit Pufferspeicher und Heizkreisen * teilweise Fußbodenheizung (Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer im Erdgeschoss) * Kaminofen mit Speckstein * vier Balkone * zwei Terrassen * Sauna im Erdgeschoss im Badezimmer * teilweise Einbauschränke * Gäste-Toilette * im Außenbereich; Teich mit Brunnenstein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.184,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
742.500 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
67.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3%)
20.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenhausen (88416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ochsenhausen liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Es befindet sich verkehrsgünstig zwischen Memmingen und Biberach, zwischen Ulm und Bodensee im Herzen Oberschwabens. Der Autobahnanschluss Berkheim an der A7 ist 15 km entfernt, bis zur vierspurigen B30 Ulm-Friedrichshafen sind es 12 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990
* Kochinsel mit Induktionskochfeld und Arbeitsplatten aus Granit * Doppelgarage mit Starkstrom und direktem Hauszugang * zwei Stellplätze vor der Garage * Fahrradraum * Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Einbauküche mit Cerankochfeld sowie Elektrogeräten * Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
