freistehendes EFH in Heßdorf...Viel Platz! Zwei Wohneinheiten möglich!
Dieses freistehende Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 173 m² und zusätzlicher Nutzfläche im komplett ausgebautem Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der ruhigen Lage am Ortsrand von Heßdorf mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Das Haus, mit einer Grundstücksgröße von 1.152 m², befindet sich zudem in einer ruhigen Sackgasse.
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und bietet im Erdgeschoss rund 115 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine helle Essdiele und ein großzügiges Wohnzimmer, beides mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit Speisekammer sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist u. a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein zusätzliches separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Zugang zur Loggia und eine Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, eines der beiden hat einen Zugang zu einer weiteren Loggia. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 58 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Sauna mit großer Dusche, einem Hobbyraum, der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume. Das Haus verfügt auch über eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten.
Eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der gepflegte und großzügige Garten rundet das Ganze ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
1.152 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
768000 €768.000 €
4.439,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
837.658 €1
Kaufpreis
768.000 €
Kaufnebenkosten
69.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heßdorf (91093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Heßdorf und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Felder. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Gemeinde Heßdorf, auch liebevoll als "Tor zum Seebachgrund" bezeichnet, zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben aus. Der nahe gelegene, waldreiche Seebachgrund lädt mit zahlreichen Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Gewerbepark an der A 3 in Heßdorf bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Dank der sehr kurzen Wege nach Erlangen und Herzogenaurach sowie dem schnellen Anschluss an die Autobahn A3 sind Ziele in der gesamten Metropolregion Nürnberg-Erlangen problemlos erreichbar. Auch überregionale Städte wie Nürnberg und Würzburg können zügig angefahren werden.
