Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hagen
Dieses Einfamilienhaus bietet ein solides Wohnkonzept mit viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. In Hagen gelegen, präsentiert sich die Immobilie in ruhiger Umgebung und überzeugt durch ihren großzügigen Außenbereich sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern wird durch zusätzliche Nutzflächen auf insgesamt rund 150 Quadratmeter erweitert und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bildet mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden. Die Küche ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und bietet Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Untergeschoss sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und eröffnet zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist mit nagelneuen Heizkörpern ausgestattet und bietet weitere Rückzugsräume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie: Drei Terrassen eröffnen zu jeder Tageszeit passende Rückzugsorte im Freien und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.139 Quadratmetern schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt viel Raum für individuelle Gartengestaltung.
Eine große Garage mit beidseitigem Rolltor bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2025, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen kann.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als charmante Immobilie mit einfachem, aber funktionalem Ausstattungsstandard und viel Platz im Innen- und Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.139 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.773,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst reizvoller und naturnaher Alleinlage in der Muhler Straße 7 im Stadtteil Hagen-Rummenohl, eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung im südlichen Ruhrgebiet. Rummenohl gehört zum Stadtbezirk Eilpe/Dahl der kreisfreien Großstadt Hagen und zeichnet sich durch seine Lage im idyllischen Volmetal aus, etwa 13 km südlich vom Hagener Stadtzentrum. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Waldflächen, Wiesen und dem Lauf der Volme, was hier eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Erholung schafft - ideal für Bewohner, die naturnahes Leben mit ländlichem Charme suchen.
Die Lage besticht durch eine ausgesprochen hohe Lebensqualität: Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, Landschaftsschutzgebieten und abwechslungsreichen Wander- und Radwegen durch Wald und Tal geprägt. Beliebte Naherholungsziele wie das Naturschutzgebiet Bachtal Saure Epscheid und weitere geschützte Landschaftsbestandteile liegen in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Bundesstraße B54 und die nahegelegene A45 ermöglichen bequeme Verbindungen zum Hagener Zentrum sowie zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Lüdenscheid oder Schalksmühle. Öffentliche Verkehrsmittel sind über den Bahnhof Rummenohl oder regionale Buslinien erreichbar, sodass auch Pendelverbindungen gut abgedeckt sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Dahl und Priorei - allesamt in wenigen Fahrminuten erreichbar, ohne dass Sie auf die ländliche Ruhe verzichten müssten.
Insgesamt zeichnet sich dieser Standort durch eine wunderbare Balance zwischen ländlicher Naturnähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aus - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/Vd4O
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 45.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.74
