Mehrfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 7 Zimmer 217 m² 894 m² Grundstück Buschhausen Oberhausen 46149

Mehrfamilienhaus zum Kauf
330000 €
1.521 €/m²
7 Zimmer • 217 m² • 894 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Buschhausen und vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer gesamten Wohnfläche von ca. 217,60 m².

Die rechte Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,30 m². Der Zugang befindet sich seitlich am Haus. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Eingangsdiele die Bewohner und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche des Erdgeschosses, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Zusätzlich befinden sich hier eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, wodurch sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Die linke Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² und verfügt über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung und wird durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert. Dieser schafft eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen harmonischen Übergang zum Garten. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine zusätzliche Küche befinden. Eine Abstellkammer und ein separates Ankleidezimmer runden diese Etage ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Gartenbereich steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Zusammenkünften oder individuellen Gestaltungsideen ein. Die vorhandenen Kellerräume bieten darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charaktervolles Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine gewachsene und gefragte Wohnlage von Oberhausen-Buschhausen.

Merkmale

894 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

1.520,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buschhausen, Oberhausen (46149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Buschhausen - einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt, die sich durch eine angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Gepflegte Wohnhäuser, kleinere Wohnstraßen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Bild dieses Stadtteils und schaffen eine Wohnqualität, die von vielen Eigentümern besonders geschätzt wird.

Im Alltag überzeugt Buschhausen durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Oberhausens sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in die wichtigsten Zentren des Ruhrgebiets, darunter Duisburg, Essen und Düsseldorf. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Parks sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage in Oberhausen-Buschhausen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen