2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Gestaltungspotenzial
Die Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Zur Anlage gehören zudem 30 Außenstellplätze sowie ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 4.745 m² Fläche.
Die Wohnung verfügt über eine zur Südseite ausgerichtete Loggia und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich besteht ein Benutzungsrecht für einen eigenen PKW-Außenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus wurden bereits erste Überlegungen zur energetischen Optimierung der Wohnanlage angestoßen: Laut Eigentümerversammlung 2025 liegt bereits ein Angebot zur Dämmung der Kellerdecken sowie der Dachgeschossböden vor, über das in einer kommenden Versammlung beraten werden soll.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Schlafzimmer, Flur und in der Küche müssen neue Bodenbeläge verlegt werden, zudem besteht Renovierungsbedarf im Badezimmer. Gleichzeitig bietet die Wohnung dadurch viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohn- und Einrichtungsideen ganz nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein ebenerdiges Kellerabteil sowie ein Dachgeschossabteil.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.108,93 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.305 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen, ruhigen Stadtteil Kassel-Oberzwehren, im südwestlichen Teil von Kassel, nahe Baunatal. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Straße, in der hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser anzufinden sind. Die Nähe zur Autobahn A44 und A49 ermöglicht es, dass dieser ruhige Außenbezirk Kassels gut angebunden ist, bis zum Stadtzentrum sind es ca. 8 Km.
Eine Kita sowie die Pestalozzi-Grundschule, liegen nur 200 Meter bzw. 400 Meter vom Grundstück entfernt. Insgesamt gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule in Oberzwehren. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, finden Sie in der Nähe.
Zahlreiche Haltestellen für Bus und Bahn bieten eine gute Anbindung. Die wichtigste Straßenbahnhaltestelle ist Oberzwehren Mitte, wo die Linien 2, 4, 5 und 6 halten sowie die Buslinie 2, diese Linien in bringen Sie problemlos Richtung Baunatal und in die Innenstadt. Der Haltepunkt Kassel-Oberzwehren wird von den NVV-Regionalverkehrslinien RB38, RB39 und RT5 bedient.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16
