GEMÜTLICHES ALTBAU-STADTHAUS MIT GARTEN IN MG-NEUWERK!
Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus in Mönchengladbach, das die perfekte Synthese aus historischer Eleganz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit bietet.
Dieses gepflegte Stadthaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1900 zurückreichen, präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 319 m² und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus mehr als genug Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Ein solides Badezimmer sowie ein gemütlicher Wintergarten mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten runden das Raumangebot ab. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die durch große Fenster zusätzlich betont wird.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei geräumigen Schlafzimmern, wobei eines über eine Ankleide und ein Duschbad en suite verfügt - ein Rückzugsort, der Komfort und Privatsphäre garantiert.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein charmantes Gästezimmer, ein helles Büro und zusätzlichen Stauraum - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Stadthaus besticht nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den teils unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.
Ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwerk, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in der pulsierenden Stadt Mönchengladbach, einer Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre reiche Geschichte und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem der begehrten Viertel, das ideal für Familien und Berufspendler ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen der Region, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
In der nahegelegenen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die verschiedene kulinarische Erlebnisse bieten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen und tragen zur Familienfreundlichkeit dieses Standortes bei. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Mönchengladbach selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, die über das ganze Jahr hinweg stattfinden. Diese zentrale Lage vereint städtisches Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33 Mobil: 0171 93 000 17 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Flughafen: 2.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.41, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 6.21
