charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial im Heiderhof
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in Bonn-Heiderhof und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem ca. 279 m² großen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, ob als gemütlicher Spielbereich für Kinder oder als grüne Ruhe Oase zum Entspannen. Zur Immobilie gehört eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Der klassische Grundriss mit hellen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
279 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329900 €329.900 €
2.872,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.720 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
39.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.444 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt auf einer Anhöhe am Rande des Kottenforstes, oberhalb von Bad Godesberg. Die ruhige Lage im Grünen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen Heiderhof zu einem besonders attraktiven Wohngebiet. Das Ortsbild wird geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Gastronomie sorgt für eine gute Nahversorgung direkt im Stadtteil. Die Bonner Innenstadt ist etwa zehn Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Bad Godesberger Zentrum mit seinem breiten Kultur- und Einkaufsangebot liegt rund drei Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mehrere Buslinien binden Heiderhof an den Bahnhof Bad Godesberg sowie an die U-Bahn-Linien in die Bonner City an. Rund 5.260 Einwohner leben auf dem Heiderhof (Stand: 2022). Für Familien stehen im Stadtteil selbst und in den angrenzenden Vierteln Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Damit bietet Heiderhof eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.
