Außergewöhnliche Gewerbe- & Wohnliegenschaft in Bestlage am Nationalpark Donau-Auen
Solche Immobilien sind eine Seltenheit: Dieses außergewöhnliche Anwesen beim Nationalpark Donau-Auen vereint eine erstklassige Lage, beeindruckende Grundstücksgröße von rund 2.976 m² und ein außergewöhnlich vielfältiges Nutzungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Als ehemaliger Landwirtschafts- und Weinbaubetrieb verfügt sie über eine große Maschinenhalle, geräumige Scheunen und weitere Nebengebäude. Zwei bestehende Lokale mit Gastroausstattung inklusive Profi-Edelstahlküche eröffnen zusätzliche gewerbliche Möglichkeiten - ideal für Mischkonzepte: Wohnen + Gewerbe + Veranstaltungen.
Der besondere Charme historischer Elemente trifft auf großzügige, lichtdurchflutete Räume. Teile des Wohnbereichs wurden bereits renoviert, andere Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung. Die weitläufigen Gasträume und Mehrzweckflächen eignen sich hervorragend für Wohnen, Arbeiten, Hobbys oder geschäftliche Nutzung.
Das weitläufige Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt/ Durchfahrtsmöglichkeit bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
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Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
3.538,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Maria-Ellend (2402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem Bahnhof gelegen, erreichen Sie Wien mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten. Kindergarten, Supermarkt und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung. Diese Lage macht den Standort sowohl für Investoren als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich
