Modernes Traumhaus am Ortsrand – Komfort & Stil auf höchstem Niveau
+++ Besonderes Wohnen für gehobene Ansprüche +++
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Flachdach-Bauweise mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an besonderen Details
Wichtige Eckdaten: + Baujahr 2018 + Grundstücksgröße 714 m² + Reine Wohnfläche ca. 227 m² plus Terrasse (EG) mit ca. 52 m² und Dachterrasse (OG) mit ca. 37 m² + Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) + Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Einbruchschutz + Elektrische Raffstore-Jalousien an allen Fenstern + Weiße Innentüren mit verdeckten Türbändern + Bezugsfrei nach Absprache + Provisionsfrei für den Käufer
Haustechnik und weitere Ausstattungshighlights: + Fugenloser Betonboden im gesamten Haus + Smart Home System von Busch-Jaeger ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Rollos von überall + Deckenspots für gleichmäßige Ausleuchtung + Moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann + Wärmeversorgung über Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Photovoltaikanlage auf dem Flachdach + Offener Wasserdampfkamin im Wohn-/Kochbereich + SAT-TV und Telekom-Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie auf der Terrasse + Alarmanlage und Kameraüberwachung + Abwurfschacht für Wäsche von der Ankleide in den Hauswirtschaftsraum + Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauküchen und Einbauschränke + Finnische Sauna (bis 100 °C) mit Kombiofen für zusätzliche Dampffunktion und Infrarot + Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser
Außenbereich und Garagen: + Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen + Elektrische Sektionaltore in Sonderlackierung + Garagen mit Deckenspots, LAN-Anschluss und Starkstromanschluss + Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen + Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Terrasse zur Hälfte überdacht mit zusätzlicher Seitenmarkise, Deckenspots, TV + LAN + Zweite Hälfte der Terrasse mit elektrischer Markise + Strahler rund ums Gebäude
Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
714 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
4.591,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision!
Geschätzte Gesamtkosten
1.317.695 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
68.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwöhr, Münchsmünster (85126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ 85126 Münchsmünster-Oberwöhr + Ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße + Unverbauter Weitblick ins Grüne aufgrund der Randlage + Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Vohburg + Busanbindung (Linie 581) vorhanden + Gute Anbindung an die Bundesstraßen 16 und 16a sowie die B300 + Entfernung zu Audi Münchsmünster ca. 5,4 km + Entfernung zu Airbus Manching ca. 17,7 km + Entfernung nach Ingolstadt-Zentrum ca. 20,6 km + Entfernung nach Regensburg-Zentrum ca. 53,9 km
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich!
Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
