Attraktives Baugrundstück in Lohhof - Sackgasse, ruhig, ideal für Doppelhaushälften, ca. 145 m² Wfl.
Entdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück in Unterschleißheim, das eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihres künftigen Wohnprojekts bietet. Auf einer Gesamtfläche von 665 m² bestehen hervorragende Voraussetzungen für die empfohlene Bebauung mit zwei modernen Doppelhaushälften, jeweils mit einer Grundfläche von ca. 7 x ,9.50 m plus Wintergarten.
Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan Nr. 89_c_5 "Alter Lohhofer Ortsteil", der klare baurechtliche Rahmenbedingungen vorgibt und eine verlässliche Planung ermöglicht.
Jede Doppelhaushälfte ist mit UG, EG, OG und DG konzipiert und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige und moderne Wohnraumgestaltung. Es können ca. 145 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte zzgl. Erker, Wintergärten und Terrassen und Keller realisiert werden.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Möglichkeit eines Teilflächenerwerbs, d.h. der Kauf eines Grundstücksanteils für den Bau einer Doppelhaushälfte ist möglich. Das Grundstück eignet sich somit ideal für Freunde oder Familien, die gemeinsam ein Doppelhaus realisieren möchten.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung in verkehrsberuhigter Sackgassenlage, kombiniert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wie die Autobahn, die schnelle Wege nach München und ins Umland ermöglicht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand zum Abriss, der mietfrei übergeben wird.
Es liegt eine Grundlagenermittlung eines Architekten vor.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage zu erwerben - die Baufirma ist frei wählbar, sodass Sie Ihr Projekt vollkommen unabhängig und nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.
Merkmale
332 m² Grundstück
665 m² großes Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage Kaufpreis Gesamtgrundstück 1.300.000 € für 665 m²
teilbar 50 / 50 in 2x ca. 332,5 m² Kaufpreis Teilgrundstück 650.000 € für ca. 332,5 m²
Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 89_c_5 "Alter Lohhofer Ortsteil"
Empfehlung: Errichtung von zwei Doppelhaushälften (je ca. 6 × 11 m Grundfläche, UG/EG/OG/DG)
Altbestand mietfrei; Abriss empfohlen
Teilflächenerwerb für eine einzelne Doppelhaushälfte möglich
Ideal für gemeinsames Bauen mit Freunden oder Familie
Baufirma frei wählbar
Sehr gute Anbindung: kurze Wege zu ÖPNV und Autobahn
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.957,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück liegt in Unterschleißheim, im beliebten Ortsteil Lohhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet durch ihre ruhige Sackgassenlage ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der nahe gelegene Hollerner See zur Verfügung. Auch der Rolf-Zeitler-Park und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen. Zudem liegt die Autobahn A92 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch mit dem Auto eine optimale Anbindung gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich schnell in der Stadt sein möchten.
