Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.410 €/m²

8 Zimmer  •  212 m²  •  757 m² Grundstück

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Pries, Kiel-Pries (24159)

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Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in der begehrten Lage von Kiel-Pries. Die Immobilie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Rendite. Die Mietverträge wurden zuletzt im November 2023 angepasst.

Das rund 100 Jahre alte Gebäude befindet sich in einem charmanten Wohngebiet und zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sind im Rahmen einer Begutachtung bauliche Mängel festgestellt worden, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen.

Laut einem aktuellen Gutachten vom 13. Juni 2025 zeigt das Gebäude deutliche Mängel in seiner Bausubstanz. Im Kellerbereich wurden stark durchfeuchtete Wände sowie korrodierte Stahlträger der Kappendecke identifiziert. Auch im Hausflur sind Risse sowie ein abgerissener Träger erkennbar, die auf strukturelle Bewegungen hinweisen. Zudem weist die Fassade durchgehende Risse auf, die stellenweise vom Dach bis zum Fundament reichen. Die Rissmonitore zeigen hierbei leichte Aktivität.

Aufgrund dieser baulichen und statisch relevanten Auffälligkeiten kann eine langfristig gefahrlose Bewohnbarkeit ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nicht garantiert werden. Der Gutachter schätzt die Kosten für notwendige Abdichtungs-, Stabilisierungs- sowie weitere Sanierungsmaßnahmen auf etwa 180.000 bis 220.000 Euro. Eine ergänzende statische Prüfung durch einen Tragwerksplaner wird empfohlen.

Die Immobilie bietet trotz der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen großes Potenzial als Kapitalanlage. Die derzeitige stabile Vermietungssituation und die attraktive Lage in Kiel-Pries ermöglichen eine aussichtsreiche Rentabilität nach Durchführung der notwendigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das vollständige Gutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de Stichworte vermietbare Fläche: 212,02 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen