Wohnung zum Kauf 429.900 € 2 Zimmer 60,5 m² EG Gallus Frankfurt am Main / Gallusviertel 60326

Wohnung zum Kauf
429900 €
7.106 €/m²
2 Zimmer • 60,5 m² • EG

Eine möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung zur Kapitalanlage mit Terrasse + Tiefgaragenplatz.

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und bietet verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 60,05 qm 2-Zimmer, eine geräumige Diele und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 115 Eigentumswohnungen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

- Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche
- Erdgeschoss mit 15 qm Terrasse und kleinem Privat-Garten-Anteil (Sondernutzungsrecht)
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben mit energieeffizienter Fernwärme)
- Die moderne zentrale Lüftungstechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima - frische Luft ohne Straßenlärm, perfekt für Allergiker
- Dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Videogegensprechanlage & Sicherheitstür für maximale Sicherheit
- Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Wand-WC, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Markenarmaturen
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900,00 €) direkt neben dem Eingang zum Gebäude
- Komplette Möblierung inklusive: u. a. Esstisch, Stühle, Schlafsofa, TV, Kommoden, Bett (160x200 cm), Kleiderschrank, Schreibtisch, Bürostuhl und voll ausgestattete Einbauküche
- Kellerraum und Fahrradabstellraum
- Barrierefrei & mit Aufzug bis in die Tiefgarage

Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz-, Verwaltungs-, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage derzeit 367,32 Euro.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinahmen betragen 1.380 € zzgl. Nebenkosten.
- Zusätzlich zum Privatgarten steht ein abgeschlossener, nur für Bewohner zugänglicher und begrünter Innenhof zur Verfügung - eine ruhige grüne Oase mitten in der City.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

429900 €

7.105,79 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Hausgeld

367.32 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

479.640 €1

Kaufpreis

429.900 €

Kaufnebenkosten

49.740 €

Notarkosten (1,5%)

6.449 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.794 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.347 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gallus, Frankfurt am Main / Gallusviertel (60326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung be?ndet sich mitten im aufstrebenden Neubauquartier Echt Gallus, direkt hinter den Adlerwerken, einem urban geprägten und stark nachgefragten Wohnstandort nahe der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gallusviertel verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien sowie S- und U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A5 und A648 sind zügig erreichbar.

Hier die Fakten zur Lage auf einen Blick:

. 7 Min. Fußweg: S-Bahn Galluswarte (S3, S4, S5, S6) oder 3 Min zur Tramstationm 11 & 21)
. Top-Anbindung: Messe (5 Min.), Bankenviertel (4 Min.), Hauptwache/Zeil (6 Min.), Flughafen (20 Min.)
. Alles vor Ort: Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken
. Freizeit: Skyline Plaza (Shopping & Wellness) in Laufdistanz, Messe Frankfurt ebenfalls fußläu?g erreichbar
. Arbeitsumfeld: Allianz, Start-ups, IT-Unternehmen, Co-Working-Spaces - hohe Mietnachfrage garantiert
. Trotz Citylage: ruhiger Innenhof, privater Garten, geschütztes Wohnen

Weitere Informationen

Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

POLZ & FUHRMaklerbüro

Abt-Molitor-Straße 4, 65345 Eltville am Rhein

Partnerschaft

Herr Wolfgang-Alexander FuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nl8h5k

Referenznummer: 26-02-154

POLZ & FUHR

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