Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

4 Zimmer  •  88,1 m²  •  352 m² Grundstück

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Nördlingen (86720)

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Die bestehende Bebauung umfasst ein Wohnhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Keller und einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.

Aufgrund des Zustands ist die Immobilie überwiegend als Abrissobjekt bzw. für eine grundlegende Neuplanung zu betrachten.

Lediglich die Heizung wurde ca. 2010 erneuert.

Ein erheblicher Sanierungsbedarf besteht, sodass eine wirtschaftliche Instandsetzung im Einzelfall zu prüfen ist.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die einen Neubau oder eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks in Erwägung ziehen.

Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass im Wohnhaus ein starker Katzen-Urin-Befall vorliegt, was den aktuellen Zustand weiter beeinträchtigt.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrtrecht durch den Hof des Vorderhauses (Geh- und Fahrtrecht im Lageplan rot markiert).
Diese besondere Situation ist bei zukünftigen Planungen zu beachten.

Besichtigungen sind aufgrund des Zustands der Immobilie nur sehr eingeschränkt möglich.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Gebote können bis einschließlich 29.04.2026 eingereicht werden.

Angebotsabgabe telefonisch (09081/8019-6940), per Post (Raiffeisen-Volksbank Ries,
Bei den Kornschrannen 4, 86720 Nördlingen) oder per Mail (moritz.poesl@rvbankries.de).

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.