Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Stil und Charme | kernsaniert!!
Diese kernsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63?m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Wohnküche ist ideal für gemeinsame Kochabende, während die Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und das separate WC sowie das moderne Badezimmer mit eleganten Armaturen erhöhen den Wohnkomfort.
Hochwertiger Parkettboden und sorgfältig ausgewählte Materialien runden das durchgehend hochwertige Wohnkonzept ab. Besonders stimmungsvoll wirken die indirekt beleuchteten LED-Decken im Vorzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer, die ein angenehmes, modernes Ambiente schaffen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung in der Habichergasse?16 befindet sich in einem lebendigen und charmanten Teil Ottakrings, direkt im Herzen des Yppenviertels. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität: Fußläufig erreichen Sie den berühmten Brunnenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte wie SPAR oder Hofer.
Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor der Tür liegen.
Für die Mobilität ist bestens gesorgt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel schnell mit anderen Bezirken, und der Bahnhof Wien-Ottakring bietet zusätzliche S-Bahn- und Vorortanbindungen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und kleine Parks in der Nähe für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.
HINWEIS:
_Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung des selben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards._
Kaufpreis: € 389.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
