Hochwertige Büro-/Praxisfläche mit mehreren Einbau-Küchenzeilen
Die im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegene Einheit wurde zuletzt als Pflegedienst-Büro und davor als HNO-Praxis genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten, professionellen Zustand. Beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie ein durchdachtes Layout, das sich über zwei zentrale Dielen erschließt: Während der geradeaus führende Flur direkt zum einladenden Wartebereich sowie zum separaten Kunden-WC leitet, eröffnet der linke Trakt den Zugang zu den Arbeitsbereichen. Das Herzstück der Einheit bildet eine großzügige, offene Zentrale, die ideal als Empfang genutzt werden kann und über einen direkt angrenzenden Personalraum verfügt, welcher bereits mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist.
Insgesamt stehen vier helle Behandlungs- beziehungsweise Bürozimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile, während ein weiteres Zimmer den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet, die einen attraktiven Außenbereich für Pausen schafft. Eine separate Küche ist zusätzlich vorhanden und ergänzt das Raumangebot ideal. Besonderes Highlight für diskretes Arbeiten ist ein integrierter Akustikraum ohne Fenster im Zentrum der Fläche, der sich perfekt für Hörtests oder konzentrierte Telefonate eignet. Ein Lager- oder Abstellraum sowie ein separates Personal-WC vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Die gesamte Einheit ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, wobei in einem der Behandlungsräume ein hygienischer Linoleumboden verlegt wurde.
Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine installierte Klimaanlage, die dem Mieter ebenso wie die vorhandenen Einbauküchen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht, wobei die Instandhaltung dieser Ausstattungselemente eigenverantwortlich durch den Mieter erfolgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz im geschützten Hinterhof des Gebäudes.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Stellplatz
voll klimatisiert
- Hochwertiger Laminatboden - Gas-Zentralheizung - 1x Personalparkplatz - Keine Kundenparkplätze - Klimaanlage - Einbauküche und Küchenzeilen in verschiedenen Räumen - Dachterrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
370 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4500 €4.500 €
Lage
Münsterstraße 17, Mitte, Dortmund (44145)
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage direkt an der Münsterstraße, einer der lebendigsten Geschäftsadern der Dortmunder Nordstadt. Die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantiert eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, während die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch nahegelegene U-Bahn-Stationen für eine optimale Frequenz sorgt. Das Umfeld ist geprägt von einem urbanen, dynamischen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und medizinischen Einrichtungen, was den Standort besonders für Dienstleister und Praxisgemeinschaften attraktiv macht, die Wert auf Sichtbarkeit und eine gewachsene, städtische Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposee Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / - Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.
Stichworte
3 Etagen
