Viel Platz, viele Möglichkeiten-Haus mit 2 Wohneinheiten
Dieses Haus richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger, die eine flexible und wertstabile Immobilie in ruhiger Lage suchen.
In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in 91572 Bechhofen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine nutzbare Küche sowie zwei gepflegte Bäder. Optimale Nutzungsmöglichkeiten . Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot . Zweifamilienhaus (EG & OG separat nutzbar) . Mehrgenerationenhaus . Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit . Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zustand & Zukunftsperspektive Die Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand. . umfassende Renovierung 1972 (inkl. Neuaufbau des Obergeschosses) . die meisten Sanierungen ca. 2000 . Heizungsbrenner 2023 erneuert . aktueller Energieausweis vorhanden
Das Dach eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage - ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für moderne, strombasierte Heizlösungen.
Kapitalanlage & Vermietung Durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist auch eine getrennte Vermietung realisierbar. Die aktuelle Marktmiete in Bechhofen liegt bei ca. 8-9 €/m², was das Objekt auch aus Renditesicht attraktiv macht.
Merkmale
Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348900 €348.900 €
1.865,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.091 €1
Kaufpreis
348.900 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.234 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spitalgasse 2, Bechhofen (91572)
Lage & Infrastruktur . Supermarkt ca. 350 m . Kindergarten ca. 190 m . Grund- und Mittelschule in direkter Nähe . Bushaltestelle fußläufig erreichbar . Nähe zur fränkischen Seenlandschaft sowie Ansbach, Feuchtwangen und Gunzenhausen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zur Immobilie liegt ein aktuelles Wertgutachten vor, welches die Werthaltigkeit des Objekts bestätigt. Freistehendes Haus mit Garten, Balkon & Ausbaupotenzial. Haus ist sofort bezugsfertig!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
