An die ortsprägende Bebauung und dem Stile der alten Bauernhaus-Katen nachempfunden, wurde dieses solide Einfamilienhaus im Jahre 1998 in Massivbauweise "Stein auf Stein" auf einem ideell geteilten Grundstück erstellt. Charmante bauliche sowie architektonische Details und vor allem die familienfreundliche Sackgassenlage werden Sie begeistern.
Der vielseitig nutzbare Vollkeller mit überdachtem Außenzugang, Starkstromanschluss und die massive Garage mit elektrischem Tor runden das Gesamtpaket dieser gepflegten Immobilie für Sie und Ihre Familie ab. Auch im Keller sind Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Abwasseranschlüsse vorhanden. Die Installation eines weiteren Bades oder einer Sauna wäre dadurch möglich.
Herzlich willkommen zu Hause! Die Immobilie bietet im Erdgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung beheizt wird, ein freundliches Wohn- und Esszimmer, einen funktionellen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Co., ein zeitloses Gäste-WC sowie die Küche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich gelangen Sie über Außenzugänge auf Ihre Terrassen. Die Echtholzküche ist mit wertigen Miele-Elektrogeräten, einschließlich Dampfgarer und integriertem Kaffeeautomaten ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss verfügt zudem über elektrische Außenrollos. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und senkt im gleichen Zuge Ihre Energiekosten.
Das Obergeschoss ist derzeitig mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Vollbad ausgestattet. Ein drittes Zimmer lässt sich hier bei Bedarf und ohne großen, baulichen Aufwand schaffen. Die Zimmer und der Flur sind mit robusten Parkettböden versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet und eine natürliche Belichtung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. die Alarmanlage, die Solarthermie zur energieeffizienten Warmwasserbereitung sowie der ausbaufähige Spitzboden. Hier sind bereits Anschlüsse für Telefon, Netzwerk, Strom und Heizung für Sie vorbereitet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme der Marke Junkers aus dem Baujahr. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2020 modernisiert.
Das wertige Gartenhaus mit Stromanschluss steht auf einem soliden Betonfundament und Ihr neues Gewächshaus lässt das Gärtnerherz sicher höher schlagen. Der unterirdische Regenwassertank mit Filter und einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern dient zur sparsamen Gartenbewässerung. Zusätzlich stehen 2.000 Liter oberirdisch zur Verfügung. Selbstverständlich erfolgte bereits eine fachmännische Verlegung einer Drainage um das Haus. Auch Ihr Kaminholz findet seinen geordneten und geschützten Platz auf dem Grundstück, welches insgesamt pflegeleicht angelegt wurde.
Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort beraten - wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
5.182,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
683.730 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
44.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehestorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehestorf gehört zur Gemeinde Rosengarten und liegt südlich von Hamburg, in unmittelbarer Nähe des Hamburger Naherholungsgebietes "Schwarze Berge" am Staatsforst Rosengarten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Spaziergang in den Wildpark "Schwarze Berge" oder zum Museumsdorf "Kiekeberg" lohnt für Groß und Klein. Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Vahrendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle Marmstorf (A7) und den HVV gegeben. Die S-Bahn fährt ab Bahnhof Neuwiedenthal in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls in Vahrendorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020
