Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €

2.095 €/m²

12 Zimmer  •  405,2 m²  •  194 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Göppingen (73033)

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Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt!
Ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, direkt in der belebten Fußgängerzone von Göppingen. Dieses Gebäude verbindet Stabilität, Rentabilität und hervorragende Zukunftsperspektiven in einem Paket, das Kapitalanlegern ein langfristiges, sicheres Einkommen verspricht.

Erdgeschoss: Vermietet an ein Eiscafé, das seit vielen Jahren ein beliebter Treffpunkt im Zentrum ist.
Der Pächter hat aktuell ca. 150.000€ investiert und Pachtvertrag bis 2037 verlängert!
Diese Gewerbeeinheit sorgt für eine stabile Einnahmequelle und langfristige Mietsicherheit.

1. Obergeschoss: Bürofläche von 86 m², derzeit ebenfalls vermietet. Diese Fläche zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und kann in Zukunft flexibel genutzt werden. Umnutzung in Wohnraum möglich.

2. Obergeschoss: 86 m² gut erhaltene Wohnfläche, aktuell unter Mietspiegel vermietet, da langjährige Mieter.

Dachgeschoss: Eine weitere Mietwohnung mit knapp 75 m², die zusätzlichen Wohnraum und eine kontinuierliche Einnahmequelle bietet.

Alle Einheiten sind vermietet.
Ausbau Dachebene zur Maisonette Wohnung nach Absprache mit Bauamt möglich.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Durch die mögliche Aufstockung des Gebäudes kann die Fläche erweitert und die Mieterlöse gesteigert werden. Die zentrale Lage in Göppingens Fußgängerzone garantiert eine beständige Nachfrage nach Mietflächen, wodurch ein Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohamed Abu-Ijheisheh
Selbstständiger Immobilienberater
Weidachstr. 5 70736 Fellbach Oeffingen
E-Mail: mohamed.abu-ijheisheh@db.com
Telefon: 0176 23327667

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Fellbach
Internet: https://www.fellbach.de/
Anschrift: Marktplatz 1, 70734 Fellbach Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Wohnfläche: 162,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 405,24 m², vermietbare Fläche: 355,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung