Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 4 Zimmer 93,8 m² 103 m² Grundstück Bockenau 55595

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.588 €/m²
4 Zimmer • 93,8 m² • 103 m² Grundstück

Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus in Bockenau bei Bad Kreuznach

Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Bockenau befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (BJ 1965) mit solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Haus überzeugt durch eine große Doppelgarage (ca. 32 m²) mit elektrischem Tor und Montagegrube sowie eine uneinsehbaren Terrasse darüber.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine helle Küche mit zwei Fenstern, ein Wohn-/Essbereich mit Panorama-Glasschiebewand sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wellnesscharakter (Walk-In-Dusche, Whirlpool).

Das Kellergeschoss bietet drei weitere Räume, ein Bad, direkten Garagenzugang sowie eine Kombiheizung (Holz/Öl)
(optional ist auch ein Gasanschluss vorhanden).
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Weitere Highlights:
? bis zu 1.000 Mbit/s Internet (ideal für Homeoffice)
? trockene, gepflegte Bausubstanz
? doppelt verglaste Fenster
? kurzfristig verfügbar
? geeignet zur Eigennutzung oder als Invest

Derzeit ist das renovierungsbedürftige Objekt an die Gemeinde vermietet und bringt eine Kaltmiete von 555€ ein.

Ein Haus mit Substanz, Ruhe und Potenzial - hier lässt es sich noch leben.

Merkmale

vermietet
103 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

-Walk-in Dusche
-Whirlpool
-uneinsehbare Terrasse
-zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-doppeltverglaste Fenster
-32m² große Doppelgarage mit Grube

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.587,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bockenau (55595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bockenau liegt in einer landschaftlich attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet im Tal des Ellerbachs zwischen den sanften, bewaldeten Hügeln des südlichen Hunsrücks und bietet eine reizvolle Verbindung aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur.

Bockenau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die dörfliche Struktur verbindet sich mit einer soliden Grundversorgung durch lokale Geschäfte, Dienstleister und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die besonders Natur- und Freizeitinteressierte ansprechen und das Naherholungsgebiet "Bockenauer Schweiz" mit seinen waldreichen Landschaften prägen.

Verkehrstechnisch ist Bockenau gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 41 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren wie Bad Kreuznach, und über die regionalen Verkehrsnetze besteht Anschluss an weiterführende Zug- und Straßenverbindungen.

Die Lage des Objekts vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohn- und Lebensumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Nutzfläche: 75,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 12.30, Distanz zur Grundschule: 14.40, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.84, Distanz zum Gymnasium: 19.20, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.34, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 3.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 19.80

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Über den Anbieter

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbHMaklerbüro

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Bekir ÖzgenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlyq55

Referenznummer: 2026-128

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH

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