Ihr individuelles Stadthaus in Titz - Flexibles Wohnen mit allkauf Qualität und Service
Dieses projektiert geplante Stadthaus in Titz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Architektur und individueller Gestaltung. Mit 3,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 112,94 m² erstreckt sich Ihr zukünftiges Zuhause über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.125 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen. Das Haus wird nach dem KFW55-Standard errichtet, was für hervorragende Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ihr Stadthaus wird individuell nach Ihren Vorstellungen projektiert und gefertigt, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Merkmale
1.125 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Stadthaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit vielen durchdachten Details. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Echtholztreppe, die den Wohnbereich optisch aufwertet. Die großzügige lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Im Haus sind bereits Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen enthalten. Die Haustechnik inklusive Rohrleitungen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Zudem profitieren Sie von der Festpreisgarantie, der Liefer- und Fertigstellungsgarantie sowie dem umfassenden Bau-Sicherheitspaket. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist im Preis bereits enthalten, sodass Sie die Elektroinstallation sowie Sanitär- und Heizungsarbeiten durch allkauf ausführen lassen und den Trockenbau sowie Estrich in Eigenregie übernehmen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
411690 €411.690 €
3.645,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
461.380 €1
Kaufpreis
411.690 €
Kaufnebenkosten
49.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.697 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.058 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ralshoven, Titz (52445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Titz. Mit seiner enormen Größe bietet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gewachsener, alter Baumbestand, der eine natürliche und charmante Atmosphäre schafft.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die umliegende Bebauung einfügen muss und die Erschließung gesichert sein sollte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die weite Landschaft der Jülicher Börde liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen - hier genießen Sie Lebensqualität pur. Beliebte Ausflugsziele wie die Sophienhöhe, die Rur oder regionale Radwege befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Ortszentrum von Titz ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Jülich und Linnich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Jackerath erreichen Sie schnell die Autobahnen A44 und A61 mit direkter Anbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet - ideal für Pendler und junge Familien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Fazit:
Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
