Wohnung zum Kauf

164900 €164.900 €

2.557 €/m²

3 Zimmer  •  64,5 m²

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St. Kanzian (9122)

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Am Höhenweg 3 in 9122 St. Kanzian präsentiert sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage - leicht erhöht im 1. Halbstock und mit idealer südseitiger Ausrichtung.

Bereits beim Betreten der rund 65 m² großen Wohnung wird klar: Hier wurde in den letzten Monaten mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer, welches mit einer großzügigen, begehbaren Komfortdusche überzeugt und zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzend dazu wurden im Vorraum, Schlafzimmer sowie im Küchenbereich neue Böden verlegt, die der Wohnung ein modernes und harmonisches Gesamtbild verleihen.

Ein bewusst gewählter Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Küche wurde noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels Elektroheizung sowie optional über einen Pellet-Etagenofen im Wohnbereich. Diese Kombination hat sich bislang als effizient und komfortabel erwiesen. Ein Umstieg auf ein alternatives Heizsystem ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit wirtschaftlich nicht vorgesehen.

Ein echtes Highlight stellt die südseitig ausgerichtete Loggia dar, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet insbesondere an sonnigen Tagen einen geschützten und angenehmen Rückzugsort - ideal zum Entspannen und Genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz im Freien.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Verwaltung sowie dem Stellplatz belaufen sich auf lediglich EUR 170,-, was diese Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit individuellem Gestaltungsspielraum und einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Klopeiner See. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Sanitäre, Böden, modernisiert