Kleines Hotel mit großem Entwicklungspotential in Stein
Bei unserem neuen Objektangebot handelt es sich um eine kleine Hotelanlage, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Das Objekt liegt im Zentrum von Stein und genießt durch den Messestandort Nürnberg sowie zahlreiche Firmen in der Umgebung (u. a. BMW, Bosch, Faber-Castell, Playmobil etc.) eine gute Auslastung. Mit dem Wellnessbad Palm Beach und dem Playmobil FunPark profitiert das Hotel zudem von einer stabilen touristischen Nachfrage.
Das Objektangebot besteht aus zwei Flurnummern und verfügt über eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.250 m². Details zum Hotel und dem Nebengebäude finden sich auf den Seiten 11-12 im Exposé. Das Hotel wird seit 1993 von den Verkäufern selbst betrieben und wird ohne Pachtvertrag veräußert.
Alle Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg laufend renoviert und modernisiert. Zuletzt wurden die Nebengebäude umfangreich umgebaut und saniert, sodass aktuell kein wesentlicher Sanierungsstau besteht.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Neben der Fortführung des laufenden Hotelbetriebs bietet sich perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzung, beispielsweise in Eigentums- oder Mietwohnungen. Darüber hinaus bestehen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - Potenziale zur Nachverdichtung im rückwärtigen Grundstücksbereich (Innenhof) sowie zur weitergehenden Neuentwicklung des Areals, bis hin zu einem möglichen Neubauprojekt.
Insgesamt eröffnet die Liegenschaft somit sowohl kurzfristig stabile Erträge als auch langfristig interessante Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
12 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Fällig nach Beurkundung Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
8 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.957.000 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
57.000 €
2
Provision für Käufer (3%)
57.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Stein , Mittelfr (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage in der Gerasmühler Straße im Zentrum von Stein, unmittelbar vor den Toren der Metropolregion Nürnberg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung aus.
Die Nähe zur Stadt Nürnberg bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der internationale Messestandort Nürnberg, der regelmäßig für eine hohe Auslastung im Beherbergungssegment sorgt.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer Vielzahl namhafter Unternehmen in der Umgebung, darunter international agierende Konzerne sowie mittelständische Betriebe, die eine konstante Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten generieren.
Auch touristisch bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Mit dem nahegelegenen Freizeitbad Palm Beach sowie dem PLAYMOBIL FunPark befinden sich beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung, die insbesondere Familien als Zielgruppe ansprechen und zusätzliche Gästegruppen erschließen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bewerten. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Gäste aus dem gesamten süddeutschen Raum gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
SONSTIGES BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 919 442 96.
MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
HINWEIS: Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
