Laden zum Kauf
289000 €
9 Zimmer • 261 m² Verkaufsfläche

Erstklassiges Gewerbepaket bestehen aus 2 Einheiten in bester Lage von Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Attraktives Investment mit sicherer Rendite und Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Magdeburg Stadtfeld Ost!

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Altbaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die beiden Einheiten umfassen ca. 114,68 m² (Büroeinheit, aktuell als Handwerkervermietung genutzt) und ca. 144,41 m² (Ladenfläche). Beide verfügen über separate Eingänge direkt von außen sowie über einen Zugang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für attraktive, gesicherte Mieteinnahmen:

Büroeinheit (Handwerkervermietung): 1.500 € monatlich (ca. 13,09 €/m² kalt)
Ladenfläche: 938,60 € monatlich (ca. 6,41 €/m² kalt)
Die Büroeinheit wurde bereits speziell für die aktuelle Nutzung umgebaut, was zusätzliche Planungssicherheit garantiert. Die Einheiten verfügen über eine angenehme, helle Atmosphäre, unterstützt durch große Fenster, die dennoch genügend Privatsphäre für eine diskrete Arbeitsumgebung gewährleisten.

Dank der zentralen und äußerst gefragten Lage profitieren Sie hier von nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertstabilität. Dieses Gewerbepaket eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die in einen begehrten Standort mit stabilen Erträgen investieren möchten.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller

. Zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 114,68 m² Büro, ca. 144,41 m² Ladenfläche)

. Monatliche Miete Büro (Handwerkervermietung): 1.500 € (13,09 €/m² kalt)

. Monatliche Miete Ladenfläche: 938,60 € (6,41 €/m² kalt)

. Eine Laden- Büroeinheit speziell für Handwerkervermietung umgebaut.

. Planungssicherheit durch bestehende Vermietung

. Separate Eingänge und Zugang über gemeinsames Treppenhaus

. Hervorragende Lage in Magdeburg Stadtfeld Ost

. Sicheres und stabiles Investment mit langfristiger Renditeperspektive

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.856,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.856,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

299.317 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

10.317 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld Ost, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage:
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im äußerst gefragten Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Der Bezirk zeichnet sich durch seinen urbanen Charme, attraktive Altbau-Architektur und eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Dienstleistern aus.

Die direkte Umgebung bietet hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Dienstleister. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Arztpraxen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Straßenbahnen und Buslinien gewährleistet schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen Magdeburgs und schafft beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe.

Makrolage:
Als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts erlebt Magdeburg einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung. Durch die Ansiedlung internationaler Großunternehmen wie Amazon und CATL entwickelt sich die Stadt zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands mit nachhaltigem Wachstumspotenzial und steigender Bevölkerungszahl.

Magdeburg bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, unter anderem durch Autobahnen (A2 und A14), schnellen ICE-Bahnanbindungen und Nähe zu internationalen Flughäfen wie Leipzig-Halle und Berlin. Neben der wirtschaftlichen Dynamik besticht Magdeburg auch durch hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe.

Stadtfeld Ost profitiert besonders von der positiven Entwicklung des gesamten Magdeburger Immobilienmarkts und stellt eine nachhaltig sichere und wertstabile Investition in einem der begehrtesten Stadtteile dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte Nutzfläche: 261,04 m², Gesamtfläche: 261,04 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98 A, 25469 Halstenbek

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Online-ID: 25GBYR38XDKS

Referenznummer: Havesto-1859

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