Sicher investieren: Pflegeapartment in Niederkassel
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives 1-Zimmer-Pflegeapartment in einer gepflegten Pflegeeinrichtung in Niederkassel. Das Apartment befindet sich in einem ca. im Jahr 2009 errichteten Gebäude und ist Teil einer modernen Anlage mit insgesamt ca. 70 Pflegeapartments, die auf die Bedürfnisse des betreuten Wohnens und der stationären Pflege ausgerichtet sind. Die Gesamtfläche des Apartments beträgt ca. 45 m². Davon entfallen ca. 21 m² auf die eigentliche Wohn- und Pflegefläche, während ca. 24 m² als anteilige Funktions- und Verkehrsflächen ausgewiesen sind. Diese Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung innerhalb der Einrichtung und trägt zu einem reibungslosen Pflegebetrieb bei.
Das Pflegeapartment stellt eine planbare Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.992,28 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Auszahlung erfolgt unabhängig von einer tatsächlichen Belegung und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Stabilität für den Eigentümer.
Dank der langfristigen Ausrichtung des Pflegekonzepts und der etablierten Lage in Niederkassel eignet sich dieses Pflegeapartment ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige, weitgehend verwaltungsarme und krisenresistente Investition legen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
6.994,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.992,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lülsdorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Niederkassel, einer beliebten Stadt zwischen Köln und Bonn. Niederkassel zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Rheinmetropolen sowie durch eine hohe Lebens- und Standortqualität aus. Die Nähe zum Rhein verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Niederkassel sowie an die Nachbarstädte. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage in der Rheinstraße verbindet eine ruhige, angenehme Umgebung mit einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pflege- und Wohnkonzepte, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ein sicheres Umfeld und eine stabile Nachfrage legen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und langfristiger Standortqualität.
