Teilvermietetes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Ahnatal-Weimar
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit gewachsener Struktur, dessen Ursprungsbau ca. aus dem Jahr 1900 stammt und 1968 erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² und kombiniert vermieteten Bestand mit sofort verfügbarem Wohnraum.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Zusätzlich steht ein Wintergarten im seitlichen Anbau zur Verfügung, der den Wohnbereich erweitert.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 103 m², steht leer und ist bezugsfrei. Sie bietet drei bis vier Zimmer, ein Badezimmer aus dem Jahr 2004, sowie eine Küche & eine große Dachterrasse. Zur Einheit gehört außerdem ein großzügiger Dachboden mit weiterem Potenzial. Eine Erweiterung des Wohnraums durch Verbindung mit dem Dachboden ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik wurde 2021 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster im Obergeschoss wurden 1993 eingebaut, im Erdgeschoss im Zuge der Sanierung 2021 erneuert. Teile der Wasserleitungen wurden 2023 ausgetauscht. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hinterhof.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
391 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.040,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weimar, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ahnatal, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bühl, einem kleinen See, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Alltag eignet. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei und spricht vor allem Mieter und Eigennutzer an, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Kassel als auch weitere regionale Ziele schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
