Leben und Erholung ++ Domizil für Paare, Familien, Generationen
*biet+kauf ist hier möglich
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Die flexible Möglichkeit zur Nutzung dieses Einfamilien-Hauses bietet nicht nur Familien viel Platz. Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) sind auch zur teilweisen Vermietung geeignet.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
6 Zimmer / Küche/ 2 Bäder lassen sich gut bewohnen. Highlight ist der große, sonnige Garten - ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und natürlich die überdachte, 45 m² große Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert und einen geselligen Platz für die Bewohner schafft .
Das 2021 ausgebaute DG mit ca. 12 m² wohnlicher Nutzfläche schafft zusätzliche Kapazitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit.
Ein Garagenstellplatz ist anmietbar.
DIE ECKDATEN
Wfl.: 171 m² Nfl.: 58 m² Grund-Baujahr: 1925 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Garten: 215 m² groß Zentralheizung: Gas Haupt-Terrasse: ca. 45 m² Frontfassade: gedämmt Gartenhaus: ja
INFO-BOX
* biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0171-1410748
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Merkmale
Bezug: sofort
405 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.720,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dohr, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*biet+kauf ist hier möglich
++ Mönchengladbach - Giesenkirchen / Dohr
Ein grünes Umfeld mit guter Nachbarschaft, Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe sprechen für diese Immobilie als neue Heimat für Sie. Unser Angebot Nr. 13835
Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Dohr, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und gute Infrastruktur auszeichnet. Viele Anwohner leben hier bereits seit Jahren, es geht also harmonisch und nachbarschaftlich zu. Ein Wert, den insbesondere Familien zu schätzen wissen.
Die Familien profitieren hier von einem vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangebot. Die örtliche Grundschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung und für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen. Diese sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.
Die medizinische Versorgung im Stadtteil Dohr und den angrenzenden Bereichen Rheydt und Mülfort ist umfangreich und wohnortnah.
Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748
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Weitere Informationen
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Ob Sie im EG oder im OG wohnen und leben wollen oder lieber hier den Schlafbereich bilden mögen, bleibt Ihnen überlassen. Alleine im EG warten 3 Zimmer/Küche (optional Schlafen)/Bad sowie im OG weitere 2 Zimmer/Küche/Bad auf Sie.
Die gut 45 m² große, überdachte Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden.
Das 2021 hübsch ausgebaute Dachgeschoss mit seinen rund 12 m² wohnlich eingerichteter Nutzfläche ist eine gelungene Erweiterung.
Garagen-Stellplatz optional anmietbar.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Treppenhaus
EG-Wohnung: 109,5 m² (Terrassen-Anteil 30m²) Entree/ Diele 1 Schlafen 5 Schlafen 4/ derzeit Küche Schlafen 3/ derzeit Office Badezimmer mit Zugang Schlafen 2 mit Zugang zum Garten
OG-Wohnung mit 62 m² Entree/Diele 2 Wohnen-Essen Küche Schlafen 1 Badezimmer
DG: mit 30 m² Nutzfläche Abstellkammer Heizungsraum Raum 2 Raum 1 Lagerraum
WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2015
