Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor HausĂĽbergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
304880 €304.880 €
2.876,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
326.221 €1
Kaufpreis
304.880 €
Kaufnebenkosten
21.341 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.573 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrstein (55759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Ortsgemeinde Herrstein liegt im landschaftlich reizvollen Hunsrück, südlich des Idarwalds und idyllisch vom Fischbach durchzogen. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und Teil der Deutschen Edelsteinstraße verbindet Herrstein historisches Flair mit hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Der historische Ortskern gilt als besonders gut erhaltenes mittelalterliches Ensemble: Rund 60 aufwendig restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 15.-18. Jahrhundert, gepflasterte Gassen, kleine Plätze und Teile der alten Stadtmauer verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Wahrzeichen wie Uhrturm, Schinderhannesturm, Schlosskirche und der malerische Rathausplatz prägen das Ortsbild und machen Herrstein zu einem kulturellen Highlight der Region. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald, einem Paradies für Wanderer und Erholungssuchende. Der Premiumwanderweg "Mittelalterpfad", der direkt in Herrstein beginnt und endet, bietet eindrucksvolle Naturerlebnisse auf höchstem Niveau. Auch infrastrukturell zeigt sich der Ort attraktiv: Als Grundzentrum verfügt Herrstein über eine solide Grundversorgung und eine gute Erreichbarkeit per Buslinien in Richtung Idar-Oberstein und der umliegenden Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und GrundstĂĽck.
Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".
Erwerbsnebenkosten wie MaklergebĂĽhren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, VermessergebĂĽhren und HausanschlĂĽsse sind ebenfalls nicht berĂĽcksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit SonderwĂĽnschen -
Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz
DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
