Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Neuss-Rosellerheide
Das exklusiv angebotene freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma OKAL) befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage auf einem nach Norden ausgerichteten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und steht kurzfristig zur Verfügung. Die genaue Raum- und Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobenbereich. Die offen gestaltete Küche bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse sowie den angrenzenden Garten. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Badezimmer wird aktuell saniert, die Leitungen wurden bereits erneuert und bieten Raum zur individuellen Fertigstellung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über zwei großzügige Zimmer verfügt, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt teilweise über ausgebaute Räume. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Komfort.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurde ca. 2018 ein Teil der Elektrik erneuert, in diesem Zuge wurden neue Steckdosen verlegt und eine Vorbereitung für elektrische Rollläden vorbereitet. In dem gleichen Jahr wurde die Fassade im Obergeschoss gedämmt und neugestaltet. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde ca. 2014 erneuert.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Merkmale
312 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.574,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosellerheide oder auch Neuenbaum ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Der Stadtteil liegt unterhalb von Rosellen und neben Allerheiligen. Mit nur knapp unter 4.000 Einwohnern gehört es zu einem der kleinen Stadtteile von Neuss. Erst 1975 kam es zur Eingemeindung. Nicht weit vom Grundstück entfernt befinden sich Spielplätze, Wiesen und Felder sowie Waldabschnitte, in denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch die Bezirkssportanlage SV 1930 Rosellen befindet sich in der Nähe. Durch das öffentliche Verkehrsnetz haben sie jede Menge Möglichkeiten. Neben den Haltestellen für die Buslinien 841, 841E und 874 verfügen Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die nur wenige Autominuten bzw. Gehminuten entfernt liegen. Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
