Charmantes Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair in Senden-Aufheim
Dieses ehemalige Bürgermeisterhaus vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität und strahlt bis heute zeitlosen Charme aus. Hinter der gepflegten Fassade erwartet Sie ein helles, weitläufiges Wohnambiente mit sehr viel Stauraum in allen Bereichen - perfekt für ein Leben ohne Kompromisse. Ein erfahrener Architekt hat hier mit viel Gespür Proportionen, Licht und Großzügigkeit geplant.
Nachdem man das automatische Tor passiert hat, betritt man den offenen Eingangsbereich und gelangt in den geräumigen Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer mit angrenzender Küche übergeht. Die Küche ist auch direkt mit praktischen Stau- und Nebenräumen von der Garage aus erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Bereiche wie Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und genügend Platz für Gästebesuch.
Im Untergeschoss sind dann der Saunabereich mit Duschmöglichkeit, diverse Stauräume und ein nicht zu klein geratener Partykeller untergebracht.
Ein echter Höhepunkt allerdings ist die eigene Orangerie mit Warm- und Kalthaus, die nicht nur als Wintergarten dient, sondern auch als wunderbarer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende mit Blick ins Grüne einlädt und so schnell zum Lieblingsort bei jedem Wetter wird.
Ein besonderes Haus mit seinem ganz eigenen unverwechselbaren Flair - klug geplant und lichtdurchflutet. Hier ist nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben und Genießen.
Merkmale
1.313 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Alarmanlage
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
2.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
954.362 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
79.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufheim, Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Aufheim der Stadt Senden im Landkreis Neu-Ulm. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das Stadtzentrum von Senden gewährleistet ist. Der Bahnhof Senden ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Ulm. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Illertal laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet der Standort Goldäcker 1 ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zu urbanen Zentren, was ihn zu einem sehr gefragten Wohnstandort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
