Mehrfamilienhaus zum Kauf 980.000 € 5 Zimmer 220 m² 1.149 m² Grundstück Artlenburg 21380

Mehrfamilienhaus zum Kauf
980000 €
4.455 €/m²
5 Zimmer • 220 m² • 1.149 m² Grundstück

Exklusives ZFH mit Wellnessbereich

Diese architektonisch einmalige Immobilie mit Elbblick wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 auf einem ca. 1.149 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut, im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und ein Gebäudeteil neu erstellt. Diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² eignet sich ideal für eine Familie oder auch für zwei Generationen, die sich die Ebenen im Haus teilen. Exklusive Ausstattungsmerkmale wie zwei Wintergärten, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Whirlpool, ein Koiteich oder zwei hochwertige Einbauküchen sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser interessanten Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt zwei Garagenstellplätze und weitere Carportstellplätze. Darüber hinaus finden Sie in einem Nebengebäude nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine PV-Anlage und eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die den energetischen Standard des Energieausweises mit der Energieeffizienzklasse "A" abbilden. Geeignet ist die Immobilie für zwei Generationen unter einem Dach oder eine große Familie. Entscheiden Sie, welches Wohnkonzept Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie umsetzen möchten.

Merkmale

1.149 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Balkon
Veranda
Swimmingpool

Die großzügigen, ca. 220 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 158 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Der ca. 62 m² große Wohn- und Essbereich geht in die helle, ca. 18 m² große, offen gestaltete Küche über, von der Sie einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und auf den Koiteich. Ein ca. 12 m² großes Arbeitszimmer, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, einem Bad en Suite und einer Walk-In Dusche, runden das Raumkonzept im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Designerküche komplettiert wird. Ein besonderes Highlight ist der ca. 68 m² große Wintergarten, der als Nutzfläche berechnet wird. Von hier genießen Sie einen einmaligen Blick auf die Elbe. Für zusätzliche Auszeiten sorgt der Wellnessbereich, welcher mit einem ca. 82 m² großen Schwimmbad mit Gegenstromanlage, einer Whirlpool-Badewanne, einer Sauna, einer Dusche sowie einem Dusch-WC ausgestattet ist. Im angrenzenden Wintergarten können Sie relaxen und den Garten begehen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

4.454,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.083.586 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

103.586 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Artlenburg (21380)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn und südöstlich von Hamburg. Direkt an der schönen Elbe gelegen, vereint der Flecken Artlenburg ein naturnahes und dennoch aktives Dorfleben. Artlenburg hat neben einem Bootshafen und einem Segelverein einen Kindergarten, eine Grundschule, die Freiwillige Feuerwehr, einen Norma-Markt, zwei Gasthäuser sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbargemeinden Hohnstorf und Brietlingen vorhanden. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten als auch mit der Stadtbusanbindung Buslinie 5900.
Im Mittelpunkt steht vor allem die Elbe, die besonders in den warmen Sommermonaten eine starke Anziehungskraft besitzt.
Der Yachthafen in Artlenburg hat einen unmittelbaren Zugang zur Elbe und bietet Anbindung an alle Wasserstraßen wie Müritz, Berlin, Ost- und Nordsee.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zum Flughafen: 55.20, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.95 Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbHMaklerbüro

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Regina TropeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ludc5z

Referenznummer: WB 5739

Grossmann & Berger GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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