Büro-/Lagergebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199999 €199.999 €

20 Zimmer  •  1.600 m²

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Johann-Sebastian-Bach-Straße 28, Giengen, Giengen an der Brenz (89537)

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Zum Verkauf steht ein Teilbereich des Gebäudekomplexes „IRPFELHAUS“, einer etablierten Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung. Der angebotene Bereich verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in insgesamt 9 Wohneinheiten inklusive Stellplätze und wird inklusive der genehmigten Planung veräußert. Der Verkauf umfasst nicht das gesamte IRPFELHAUS, sondern ausschließlich den genehmigten Projekt- und Umbaubereich, der sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter eignet. Wichtiger Hinweis: Bei dem angebotenen Bereich handelt es sich um ein umfassendes Renovierungs- und Sanierungsobjekt. Sämtliche Umbau-, Ausbau- und Renovierungskosten sind vom Käufer zu tragen und kommen zum Kaufpreis hinzu. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf den derzeitigen Ist-Zustand inklusive der bestehenden Genehmigung und Planung. Der angebotene Gewerbe- bzw. Projektbereich umfasst ca. 30 % des gesamten Gebäudeensembles. Entsprechend ist bei gemeinschaftlichen Maßnahmen, Instandhaltungen oder Sanierungen grundsätzlich von einem anteiligen Kostenanteil in vergleichbarer Größenordnung auszugehen, vorbehaltlich der jeweils gültigen Teilungserklärung sowie künftiger Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft. Die genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 555 m², aufgeteilt in folgende Wohneinheiten: - WHG 1: ca. 51 m² - WHG 2: ca. 51 m² - WHG 3: ca. 61 m² - WHG 4: ca. 47 m² - WHG 5: ca. 50 m² - WHG 6: ca. 84 m² - WHG 7: ca. 56 m² - WHG 8: ca. 79 m² - WHG 9: ca. 76 m² Der genehmigte Umbaubereich im Obergeschoss umfasst ca. 800 m². Hier sind die Wohnungen sowie zusätzliche Abstellräume vorgesehen. Im Untergeschoss sind dem Verkaufsbereich 10 Stellplätze sowie weitere Abstell- und Nebenräume zugeordnet. Die Gesamtfläche des angebotenen Teilbereichs ist Bestandteil eines ca. 1.400 m² großen Gebäudeensembles. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung bietet der angebotene Gebäudeteil eine hohe Planungssicherheit, einen zeitnahen Projektstart sowie ein attraktives Potenzial zur Schaffung modernen Wohnraums innerhalb eines etablierten und frequentierten Gebäudekomplexes.