Einfamilienhaus zum Kauf

969000 €969.000 €

4.797 €/m²

8 Zimmer  •  202 m²  •  2.396 m² Grundstück

---

Marleben, Trebel / Marleben (29494)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses hier zum Kauf angebotene Landanwesen befindet sich auf einer idyllisch am Ortsrand der Dorfgemeinschaft Marleben im Wendland gelegenen Fläche.
Auf dem von teils altem Baumbestand umgebenen Grundstück bieten zwei in 2024 vollumfänglich sanierte Wohnhäuser vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ursprünglich handelte es sich hier um das Wohnhaus und das Stallgebäude einer ländlichen Hofstelle.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.396 qm Fläche teilt sich in eine vor den Gebäuden liegende Wiese und eine Rückwärtige, an der Zufahrt zum Anwesen bietet ein neu errichteter Carport zwei PKW-Stellplätze und etwas weitere Nutzfläche unter dem Dach des Carports. Das aus Lärchenholz gefertigte Tor, die Zufahrt auf das Anwesen öffnet und schließt elektrisch.
Im hinteren Bereich des Grundstückes laden Terrassen und Sitzmöglichkeiten auf der Rasenfläche zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. In einem kleinen Gartenhaus, können im Winter Gartenmöbel oder auch Gerätschaften für die Gartenarbeit verwahrt werden.
Ein Staketen-Zaun trennt den vorderen Wiesenbereich von den hinter dem Wohnhaus liegenden Gartenräumen. Zwei Rasenroboter kümmern sich um den Rasenschnitt.
Die Neupflanzungen auf dem Grundstück wurden unter Berücksichtigung des sich wandelnden Klimas ausgewählt, dies wurde kompetent begleitet von einem Fach-Gartenbaubetrieb aus dem nahe gelegenen Lüchow.
Das Gästehaus:
Das ehemalige Stallgebäude, wir nennen es hier Gästehaus, bietet derzeit eine großzügige Wohneinheit, mit einem hellen Wohnraum im Erdgeschoss auf der einen und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüber liegenden Giebelseite. Beide Seiten haben einen Zugang zu einer Terrasse bzw. zu einem kleinen Aussensitz. Zwischen den Räumen auf dieser Ebene stehen ein Duschbad und ein Gäste WC zur Verfügung (Ausstattung wie weiter unten beschrieben).
Das Dachgeschoss ist über eine Holz-Treppe in der inneren Diele erreichbar. Hier warten zwei behagliche Schlafräume, einer davon mit einer Giebel-Loggia, auf ihre Nutzer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Wannen- Duschbad vervollständigen diesen gelungen gestalteten Wohnbereich.
Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurden hier massive Eichendielen gewählt. Die Wände und Decken sind glatt mit ökologischem Lehmputz geputzt und wurden mit einer Holzfaserdämmung wärmeisoliert. Die in beiden Häusern verwendete Mineral-Wandfarbe unterstützt das hervorragende Raumklima und ist auch aus ökologischer Sicht hervorzuheben. Die Innen-Zimmertrennwände wurden aus Lehmsteinen errrichtet. Sämtliche Fenster des Anwesens wurden 2024 in Lärchenholz massgefertigt und grau lasiert. Die Chrom-Fenster-Oliven ergänzen diese gelungene Wahl.
In der äusseren Diele wurden als Bodenbelag Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt.
Die Badausstattung in allen Bädern wurde mit Objekten des Herstellers "Laufen" aus der Schweiz in Keramik matt gestaltet. Die Armaturen sind von "Axor" in Chrom geschmackvoll passend dazu gewählt worden. Als Wandbekleidung und Bodenbelag wurde matt geschliffener Marmor eigens aus Carrara angliefert und verbaut.
Der Essbereich bietet einen Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die dem Kaminofen gegenüberliegende Küche ist offen gestaltet und wurde von dem Hersteller "Reform"Copenhagen massgefertigt. Hier im Gästehaus sind die Küchenfronten in Eiche ausgebildet und die Arbeitsplatte der Küchenzeile in robustem Linoleum ausgeführt.
Das Gästehaus wird mit einer Fussbodenheizung (Gas-Heizung Buderus Bj. 2024) beheizt. Die Bäder werden wohlig warm durch eine elektrische Fussbodenheizung und jeweils einen Handtuchtrockner. So kann auch das Bad an etwas kühleren Sommertagen ein wenig erwärmt werden, ohne die gesamte Heizungsanlage hochfahren zu müssen.
Das Haupthaus:
Das ehemalige Wohnhaus der Hofstelle, wir nennen es hier Haupthaus, wurde ebenfalls in 2024 vollumfänglich saniert. Das Fachwerk wurde, wo es notwendig war, durch gleiches Holz (Eiche) ersetzt. Die Gefache mit altem Klinker neu verfüllt, innenseitig mit Lehmsteinen gefüllt, die Wände und Decken auch hier mit einer Holzfaserdämmung energetisch ertüchtigt und mit Lehmputz verputzt. Rund um das Haupthaus wurden Sockelblockstufen aus Sandstein als unterer Abschluss gesetzt.
Auch im Haupthaus wurden ausschließlich massgefertigte Fenster aus Lärchenholz verbaut, die grau lasiert wurden. Ein Teil der Fenster wurde mit massgefertigten Alu-Fliegengitter-Rahmen passend im RAL Ton der Fenster versehen. Die Fenster-Oliven aus Nickel gebürstet runden die edle Fenstergestaltung ab. Die Haustür ist eine liebevoll aufgearbeitete Tür einer alten Hofstelle in der nahen Umgebung.
Das Gebäudedach ist mit Reet eingedeckt. Die Reet-Dacheindeckung wurde in 2024 fachlich geprüft, gereinigt und wo notwenidig nachgestopft, also ergänzt.
Das Haupthaus empfängt Sie in einer Diele in der als Bodenbelag auch hier Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt wurden. Zur linken Seite liegen der Wohnraum und die offene Küche, zur rechten Seite befinden sich zwei behagliche Schlafräume. An dem zum hinteren Garten gelegenen Schlafraum fügt sich ein Wannen- und Duschbad mit einem Stand-Waschtisch, ein Entwurf von "Antonio Lupi", und einer freistehenden Wanne als Master-Bad en suite an. Auch hier wurden die Objekte sämtlich in Keramik matt von "Laufen" aus der Schweiz und Armaturen von "Axor" in "Brushed Nickel" ausgewählt. Im Haupthaus wurde für Wände und Boden ebenso der eigens aus Carrara gelieferte und matt geschliffene Marmor verwendet. Das Master-Bad hat durch zwei bodengleiche Fenster einen Zugang zum hinteren Garten.
Von der Diele aus ist ein Gäste-Duschbad in der gleichen Ausstattung wie das Master-Bad en suite zum hinteren Schlafraum erreichbar.
Die Bäder werden über eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt.
Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich des Haupthauses ist lichtdurchflutet. Die Decke hier im Haupthaus wurde teils angehoben, um so den Einbau von Oberlichtern zu ermöglichen. Das ehemalige Tor zur Heueinlagerung wurde als Glas-Schiebetür ausgebildet und bietet nicht nur viel Licht, sondern auch den Zugang zu den einladenden Sitzbereichen im hinteren Garten.
Seitlich zum Wohnraum lädt ein kleiner abgegrenzter Rückzugs-Bereich vom Wohnraum zum Lesen oder zum Entspannen auf einem gemütlichen Sofa ein. Auch von diesem Bereich aus erreichen Sie über eine bodengleiche Glastür das hintere Gartenidyll mit einer Vielfalt an Obstbäumen.
Die offen angelegte Küche im Haupthaus wurde, wie im Gästehaus, von "Reform" Copenhagen gefertigt. Die Fronten in dieser Küche wurden, im Unterschied zum Gästehaus, in massiver Räuchereiche ausgebildet, der Corpus der Küche hier aus massiver heller Eiche und die Arbeitsplatte in Granit mit einer matten Oberfläche ausgesprochen gelungen gestaltet.
Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind in massiver Eiche im Fischgrät-Verbund verlegt, der Boden im großen Wohnraum wird zusätzlich zu den Heizkörpern im Haus durch eine elektrische Fussbodenheizung erwärmt und bietet so, wenn gewünscht, an kühlen Tagen eine angenehme Wärme am Boden.
Über dem zum Garten liegenden Schlafraum befindet sich ein Zwischengeschoss, das derzeit als Schlafraum oder als Yoga-Raum genutzt wird. Auch hier in diesem hellen Raum mit sehr niedriger Deckenhöhe wurde als Bodenbelag massive Eiche verwendet. Ein Fenster in den hinteren Garten rundet diesen besonderen Raum im Hause ab.
Dieser Raum war durch seinen ganz besonderen Zugang bei den Kindern des Hauses sehr beliebt. Den Zugang bildet eine Leiter, wie früher eine Leiter in den Heuboden, die von der Diele in den Raum im Zwischengeschosses in ein ganz eigenes Reich führt.
Das Dachgeschoß im Haupthaus ist derzeit nicht ausgebaut, bietet somit noch eine weitere Ausbaufläche von etwa 80 Quadratmetern. Die dazu benötigten Anschlüsse wurden im Rahmen der Sanierungen 2024 bereits in das Dachgeschoß geführt.

Das Grundstück ist teilerschlossen, d.h die Frischwasserversorgung wird kommunal geliefert und das Abwasser wird in einer Drei-Kammer-Klärgrube entsorgt.
Gartenwasser kann an jedem der beiden Häuser entnommen werden, diese Versorgung für den Garten wird durch einen eigens angelegten Tiefbrunnen gespeist. Am Gästehaus befindet sich zusätzlich noch ein Wasseranschluss der kommunal gespeist wird, für den Fall, dass eine Aussen-Küche installiert werden soll.
Vielfältige Nutzung ( z.B.Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen)
Noch einmal zurück zum Gästehaus. Das Gästehaus wurde mit der Möglichkeit konzipiert, aus der jetzigen Wohnfläche zwei jeweils hälftig kleinere Einheiten zu erstellen. Auf der linken wie auf der rechten Seite des Hauses sind Küchenanschlüsse, Kaminanschlüsse mit jeweils eigenem Schornsteinzug und vollständige Bäder vorhanden.
Es besteht also die Option zwei behagliche Ferienwohnungen auszubilden, die jeweils einen Zugang über die kleine Diele des Gästhauses haben.
Aktuell wird das Gästehaus als Ganzes an Feriengäste, die sich im herrlichen Wendland erholen wollen vermietet. Es erfeut sich sehr großer Beliebtheit und wird gern gebucht.
Auch die Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen ist hier ideal umzusetzen, da es sich um zwei sehr hochwertig sanierte eigenständige Wohngebäude handelt.

Sonstiges Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:

Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024