Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - Familienhaus mit viel Platz, Garten und herrlicher Aussicht !
In traumhafter und ruhiger Hanglage von Nordrach, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Umgeben von Wäldern und der beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1981 wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen traumhaften Blick ins Tal bietet. Der stilvolle offene Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend lädt der großzügige Westbalkon dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe zu genießen. Über eine elegante Schiebetüre gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung. Der praktische angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das neu gestaltete Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als persönlicher Rückzugsort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Über eine schöne Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiterer Balkon eröffnet auch hier einen wunderbaren Blick in die Natur. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer.
Merkmale
749 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Das Haus ist mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet - im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebracht - Schöner offener Kamin im Erdgeschoss, Grill-Außenstelle im Gartengeschoss - Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster - Diverse Fenster und Türen mit Fliegengittern ausgestattet - Das Dach wurde 2010 komplett erneuert und gedämmt - Moderne Einbauküche von 2014 mit hochwertiger Granitarbeitsplatte - Alle Alurollläden 2024 erneuert - elektrisch bedienbar - Im Jahr 2025 wurden beide Balkone mit Steinbelag und hochwertiger Alu-Brüstung erneuert - Zwei bequem anfahrbare Garagen mit elektrischem Rolltor - Neue Hauseingangstüre - Fernwärmeanschluss liegt im Garten - Außentreppen mit pflegeleichtem, neuem Steinteppich belegt - Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Waschmaschinenstellplatz zwei Kellerräume sowie der Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Vom Wohnbereich der Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Gartenterrasse und schönem Außengrill. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.
Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss schaffen weiteren praktischen Stauraum.
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine einzigartige Naturlage zu einer Immobilie mit besonderem Charme und hohem Wohnwert - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordrach (77787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.
Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.
Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).
Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.
130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.
Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
