Raum für Ihr Leben - Großzügige Gründerzeitwohnung mit Original-Ausstattung
Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Gründerzeithauses von 1900 empfängt ihre Bewohner mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa drei Metern, original erhaltenen Holzdielen und prachtvollen Kassettentüren mit historischen Beschlägen - allesamt authentische Zeugnisse der Berliner Gründerzeitarchitektur. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht, und der freie Blick über die Berliner Dächer rundet das besondere Wohngefühl ab. Auf rund 119,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, von denen sich eines flexibel als viertes Zimmer abtrennen lässt - ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein eigenes Gästezimmer legen. Zwei weitläufige Flurbereiche verbinden die Räume komfortabel miteinander und verleihen der Wohnung eine klare, angenehme Struktur. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack - wer in einen echten Berliner Altbau mit eigenem Stempel investieren möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Die Wohnung ist an die Zentralheizung mit Fernwärme angeschlossen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Hermannstraße in Neukölln zählt zu den lebendigen Achsen des Bezirks und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Boddinstraße ist fußläufig erreichbar, der Hermannplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 Euro.
Merkmale
Bezug: sofot
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Großzügige Wohnfläche von 119,51 m² + Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern + Original erhaltene Holzdielen + Original Kassettentüren mit historischen Beschlägen + Freier Blick über die Berliner Dächer + Flexibler Grundriss - nutzbar als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung + Volkspark Hasenheide in 3 Minuten fußläufig erreichbar Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe + U-Bahnhof Boddinstraße direkt vor der Haustür
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.978,66 €/m²
Hausgeld
367 €367 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hasenheide - der Volkspark ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene U-Bahnhof Boddinstraße ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Kreuzberg und Berlin-Mitte, während der bekannte Hermannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung stehen neben dem Volkspark Hasenheide auch das weitläufige Tempelhofer Feld zur Verfügung - zwei der beliebtesten Grünflächen der Stadt. Das direkte Umfeld punktet zudem mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das urbane Berliner Leben schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 119,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zum Bus: 0.46
